Depuis la fin de l’année 2022, les demandes de rénovation énergétique ne cessent d’augmenter dans la région Parisienne. Selon la mairie de la ville, les inscriptions sur les plateformes en ligne proposant une aide pour la rénovation énergétique, ont multiplié par 5 en seulement 12 mois. Plusieurs raisons expliquent cet accroissement soudain, les fortes canicules, les crédits fiscaux et surtout le prix de l’énergie. Jusqu’en 2030, il est donc prévisible environ 40 000 rénovations par an pourraient avoir lieu.
Selon l’APC, l’Agence parisienne du Climat, plus de 300 copropriétés décident de s’inscrire sur le site CoachCopro tous les mois, une de ces plateformes en ligne. À titre de rappel, cette plateforme d’accompagnement propose des aides financières et techniques dans le cadre de l’accomplissement du dispositif « éco-rénovons ». Pour le moment, à peu près 260 000 logements ont sollicité cet outil en ligne, soit 7 000 copropriétés sur 47 000. Bien entendu, ce bilan va s’accroître au fil du temps vu les problèmes climatiques et l’inflation actuelle. D’ailleurs, Dan Lert, à la fois responsable de la transition écologique et adjoint à la Mairie de Paris, a affirmé que la rénovation énergétique est une opération indispensable aussi bien pour les logements sociaux que les parcs privés.
La raison principale de la hausse des demandes de rénovation énergétique est sans doute le prix de l’énergie. En effet, de nombreux foyers se plaignent de l’augmentation de leur facture énergétique depuis quelque temps. Outre la guerre en Ukraine, le changement climatique fait aussi partie des causes de l’augmentation de la consommation en énergie. Avec les fortes canicules, par exemple, il est fréquent que le climatiseur fonctionne constamment, ce qui explique une consommation plus élevée. Dans une région où il y a de fortes chaleurs, il est donc nécessaire de faire appel à des professionnels ou agents immobiliers pour réussir un projet de rénovation énergétique.
D’une autre part, il ne faut pas oublier que certaines lois et réglementations obligent les propriétaires à effectuer une rénovation énergétique.
À part le dispositif MaPRimeRénov’, l’aide « Eco-rénovons Paris » permet également d’aider plus de 80 % des copropriétés parisiennes.
Pour information, cette subvention accorde un budget total de 58 millions d’euros. « Afin de mener à bien le projet Climat, il est indispensable de rénover 40 000 habitations par an d’ici 2030 », annonce Jacques Baudrier, adjoint à la construction de la mairie de Paris.
Il faut savoir que la rénovation énergétique apporte de nombreux avantages non seulement sur le confort des habitants, mais aussi sur la valeur de l’immeuble. Tout d’abord, ces travaux permettent d’optimiser l’efficacité énergétique de la maison, en particulier lorsqu’elle est plus ou moins ancienne. De ce fait, les spécialistes se chargent de régler les problèmes liés aux courants d’air, humidité, sensation de froid ou encore perte thermique. Ensuite, ce genre d’opération sert surtout à obtenir une étiquette A ou B, un signe qui augmente la valeur du logement en cas de revente.
Enfin, il ne faut pas oublier que la rénovation énergétique est une solution favorisant la préservation de l’environnement et la réduction de l’empreinte écologique. En tenant compte de la hausse des demandes de rénovation énergétique à Paris, les professionnels de l’immobilier seront de plus en plus sollicités dans les années à venir.
Le logiciel de pige, « Pige Online », dévoilera d’ici quelques semaines une toute nouvelle version mobile et web qui promet de faciliter la vie des professionnels de l’immobilier. Cette version plus ergonomique et totalement dans la tendance actuelle propose une réorganisation complète qui permettra de gagner du temps dans la pige.
Avec cette nouvelle version, il y aura moins de clics pour trouver les informations nécessaires sur les biens. Toutes les annonces du secteur, avec leurs caractéristiques principales, seront visibles en un coup d'œil. De plus, les numéros de téléphone de chaque bien s’afficheront directement sur la page principale, ce qui permettra aux professionnels de l’immobilier de contacter les prospects en un seul clic.
Cette nouvelle version de « Pige Online » a été pensée pour faire gagner du temps aux professionnels de l’immobilier. Tout est fait pour faciliter la pige et permettre aux agents immobiliers de trouver rapidement les informations dont ils ont besoin pour convaincre leur prospect et parvenir à fixer un rendez-vous.
La fonctionnalité de géolocalisation est également très poussée dans cette nouvelle version. « Dès que l’on passe à côté d’un bien en vente, on est averti de son existence et on peut voir l’annonce en question » explique Julien Frainaud, développeur du logiciel.
Cela facilite la prospection terrain et permet de trouver de nouveaux biens plus facilement.
Cette nouvelle version de « Pige Online » offre également des fonctionnalités pensées pour les directeurs d’agence. Ils pourront attribuer des codes postaux ou attribuer manuellement des annonces aux différents collaborateurs pour une meilleure organisation.
De plus, ils pourront avoir accès à des statistiques sur les performances de leur équipe commerciale. Ces statistiques leur permettront de suivre le nombre de rendez-vous et d’appels pris chaque semaine, le nombre de mandats signés chaque mois, ainsi que le classement de l’équipe commerciale en termes de performances. « Ces informations sont utiles pour organiser des challenges et encourager les collaborateurs à se dépasser » assure Olivier Drouot, agent immobilier ayant fondé le logiciel.
Le logiciel a bel et bien été créé par un directeur d'agence immobilière pour répondre aux besoins spécifiques des professionnels de l'immobilier, ce qui se reflète dans ses fonctionnalités.
Il est clair que lorsque les développeurs ne sont pas uniquement des ingénieurs éloignés de la réalité du terrain, cela se fait sentir !
Enfin, cette nouvelle version de « Pige Online » propose également des statistiques sur le marché immobilier. Les professionnels pourront ainsi avoir accès aux données sur les 7 derniers jours concernant le nombre de biens en baisse, de nouveaux biens et de biens vendus dans le secteur. Ces informations leur permettront de mieux comprendre le marché et de prendre des décisions éclairées.
En résumé, cette nouvelle version de « Pige Online » est une véritable avancée pour les professionnels de l’immobilier et en particulier pour les directeurs d’agences. Elle leur permettra de gagner du temps dans leur pige, de faciliter leur prospection terrain et d’organiser leur équipe commerciale de manière plus efficace. Les fonctionnalités pensées pour les directeurs d’agence leur permettront de suivre les performances de leur équipe et de les encourager à se dépasser. Les statistiques sur le marché immobilier leur permettront de mieux comprendre le marché et de prendre des décisions éclairées.
En somme, cette nouvelle version de « Pige Online » qui sortira d’ici quelques semaines est un outil incontournable pour tous les professionnels de l’immobilier qui souhaitent optimiser leur travail et améliorer leurs performances !
Dans un contexte d'inflation constante et d'augmentation des taux d'intérêt sur les crédits immobiliers, voilà une nouvelle qui devrait ravir les investisseurs et les professionnels de l'immobilier. L'office fédérale des statistiques allemand a en effet annoncé une baisse de 3,6 % des prix de l'immobilier fin 2022 : une première depuis 2010 en Allemagne.
Plusieurs facteurs sont entrés en jeu de manière concomitante en 2022 pour expliquer cette variation dans les prix. Dans un premier temps, l'inflation a réduit le budget moyen des ménages et créé une incertitude sur l'avenir. Les particuliers ont donc été moins enclins à s'engager sur de longues périodes pour leurs emprunts. Pour cette raison, certains biens ne trouvent plus preneurs, ou plus aussi rapidement qu'avant. Par conséquent, selon la loi de l'offre et de la demande, les prix ont commencé à stagner, puis à baisser. Le taux moyen des emprunts a aussi augmenté, ce qui augmente leur montant global. Les durées d'emprunt et les taux d'endettement étant plafonnés, certains acheteurs n'ont tout simplement plus les moyens d'acheter des biens trop chers. Ces deux raisons expliquent la baisse des prix de l'immobilier en Allemagne, les vendeurs cherchant à attirer les acheteurs avec le seul levier qu'il leur reste.
Aucune baisse dans les prix de l'immobilier n'ayant été enregistré depuis 2010, il est légitime de se poser des questions sur la persistance de cette tendance.
Contrairement à la période de l'épidémie de covid qui était temporaire, la conjoncture actuelle devrait se poursuivre encore plusieurs mois. Amorcée en 2022 par la hausse des taux et l'inflation débutante, la baisse des prix de l'immobilier est de nouveau stimulée par le durcissement des conditions d'obtention de prêt au début de l'année 2023. Les banques ont en effet des critères d'admission de plus en plus sévères, et les accords de prêts qui avaient déjà reculé de 0,8 % fin 2022 sont encore appelés à être moins nombreux en 2023. Les investisseurs les plus optimistes parient sur une généralisation de cette tendance à toute l'Europe ce qui devrait permettre des affaires prospères pour les propriétaires de capitaux propres ne requérant pas d'aide des banques pour acheter. Cependant, même dans le cas d'une diminution de 15 % des prix, ceux-ci retourneraient simplement à leur niveau de début 2020. Le changement résidera donc surtout dans le coût global des emprunts qui sera tout de même plus élevé.
La flambée des prix de l'immobilier de 2020 et la hausse des taux d'intérêt a mis un coup d'arrêt aux projets de construction de logement, déjà déficitaires par rapport à la demande. Les constructeurs, face à des coûts toujours plus élevés et des normes énergétiques plus dures à respecter, ne trouvent plus la rentabilité attendue avec la construction des logements pour les particuliers. Par conséquent, cette baisse globale des prix pourrait aggraver encore un peu plus le manque de logement dans le pays. En suivant cette courbe, ce pourrait être en 2025 l'équivalent de la ville de Brême qui ne trouverait plus à se loger. L'immobilier de bureau et de commerce est lui aussi en baisse, mais est compensé dans l'immédiat par les nombreuses fermetures d'établissement dues, en partie, à l'augmentation des coûts de l'énergie.
Cette situation, relativement complexe, met le monde de l'immobilier et de la finance en émoi et pousse les petits investisseurs à se poser des questions sur la pérennité de leurs placements. Il reste à voir ce que l'avenir réserve à l'immobilier allemand pour les années à venir.
Grande inquiétude sur les cotisations de sécurité sociale des micro-entreprises en raison de leur difficulté à capitaliser un trimestre de manière continue. Les agents immobiliers font partie des secteurs les plus touchés par cette instabilité des versements de retraite. Malgré la réglementation particulière concernant le statut de micro-entrepreneur, beaucoup ne savent pas s'ils pourront bénéficier d'une pension de retraite à la fin de leur exercice. Quelle est la situation actuelle des professionnels de l'immobilier à cet égard ? Cet article vous explique tout !
Les agents immobiliers sont bien souvent soumis aux règles de cotisation des micro-entreprises.
Celles-ci prévoient que les cotisations de retraite soient proportionnelles aux revenus de l'activité indépendante, avec un montant minimum en cas de revenus faibles ou déficitaires.
Chaque cotisation est affectée d'un taux de cotisation, les taux étant différents pour la cotisation de retraite de base et la cotisation de retraite annexe.
Premièrement, les versements sont calculés à titre temporaire. Puis, ils sont calculés de nouveau sur la base des gains réels mentionnés dans la déclaration unique de revenus et de charges sociales : Lorsque l'année commence, les premières cotisations sont basées sur les revenus de l'avant-dernière année. Au début de l'année, les premières cotisations sont basées sur les revenus de l'avant-dernière année. En cours d'année, après la déclaration unique, les cotisations sont aménagées en fonction des gains de l'année d’avant et de la mise en règle des cotisations de l'année précédente.
Un échéancier avec une évaluation de la somme à cotiser est alors envoyé au déclarant. L'entrepreneur doit soit payer des cotisations supplémentaires, soit se faire rembourser le trop-perçu. Si le revenu estimé est inférieur de plus d'un tiers au revenu réel, une augmentation est appliquée à l'insuffisance des versements.
Le total de la pension de base des micro-entrepreneurs est calculé en fonction de trois paramètres, à savoir : le nombre de points acquis par l'assuré, la valeur annuelle du point du régime de base et le taux de liquidation, qui varie en fonction de la durée d'assurance.
Au début de leur exercice, leurs rémunérations ne sont pas connues. Les cotisations sociales des micro-entrepreneurs sont donc provisoirement calculées sur une base forfaitaire de 19 % du Pass (8 358 €). Le montant de la cotisation s'élève alors à 789 €. La plupart des travailleurs libéraux, y compris les professionnels de l'immobilier, dépendent de la Caisse interprofessionnelle de prévoyance et d'assurance vieillesse. Tout ceci est mis en place sans tenir compte du fait que les marchés que ces indépendants gagnent ne sont pas réguliers et que le montant des gains varie fortement d'un service à l'autre. Leurs revenus mensuels sont instables, et c'est cette instabilité qui rend difficile le paiement régulier de leurs cotisations sociales, ainsi que du montant imposé par mois. Ce qui ne leur permet pas de recevoir une pension de retraite décente.
Lors de la séance publique du 6 mars dernier sur le thème de la réforme des retraites, le sénateur Pierre Joly a attiré l'attention des autorités compétentes sur la précarité des conditions de retraite des travailleurs en auto-emploi.
Il a demandé que le régime de retraite appliqué, très critiqué d’ailleurs, soit revu afin de mieux l'adapter aux réalités quotidiennes des plus petites micro-entreprises.
Il explique que ces derniers ne devraient pas être obligés de payer une cotisation minimale, ceci dans le but d'éviter des difficultés qui pourraient survenir au cas où ils ne seraient plus en mesure d'exercer leur activité à un moment donné. En effet, beaucoup d'entre eux utilisent le statut d'activité complémentaire, alors qu'il s'agit en réalité de leur activité principale. Telles sont les réalités du terrain et ne pas en tenir compte mettrait en mal un très grand nombre d’auto-entrepreneurs.
Les sénateurs ont donc demandé au gouvernement de présenter des propositions prenant en compte l’instabilité socio-économique de plusieurs dans la gestion des cotisations minimales de pension pour les auto-entrepreneurs. Cette demande n'a pas été accueillie positivement, car selon le gouvernement, ce statut a été mis en place pour limiter le travail informel et pour donner un cadre juridique à toute prestation ponctuelle réalisée parallèlement à un emploi principal.
Avec la recrudescence d'intérêt pour les pensions dû à la réforme, de nombreux micro-entrepreneurs du secteur immobilier sont choqués de savoir ce qu'ils recevront à 64 ans.
Dans ce contexte, il est nécessaire pour eux, ainsi que toutes les autres les micro-entreprises, de trouver des alternatives au statut de micro-entrepreneur, qui leur permettra de cotiser à taux plein. Pour l'heure, les réflexions pour apporter des ajustements qui conviendraient au plus grand nombre sont en cours et l'attente des nouvelles résolutions se fait de plus en plus longue.
10 000 logements interdits de location en Provence-Alpes-Côté d'Azur ? Depuis le 1er janvier 2023, l'État a pris une nouvelle mesure en interdisant la location des biens classés G dont la consommation énergétique est supérieure à 450 kWh/m2/an. Selon la FNAIM, de nombreux appartements et maisons sont concernés dans la région PACA.
Cela ne va pas encore s'arrêter là. D'ici 2025, des milliers de logements à Bouches-du-Rhône (15 000) et dans le Var (8000) vont devoir sortir du marché locatif. Les propriétaires bailleurs doivent ainsi entreprendre des travaux. En tant que professionnel de l'immobilier, prenez connaissance de cette décision de l'État.
La consommation énergétique d'un logement ne doit pas dépasser 450 kWh/m2/an. Si cette consommation excède ce seuil, le diagnostic de performance énergétique (DPE) du bien se trouve dans la classe G.
Sur le parc immobilier locatif français, environ 4 % sont des passoires thermiques.
Suite à la réforme du nouveau DPE, l'interdiction de louer est l'une des mesures restrictives prises par l'État à l'encontre des bailleurs. Face aux biens énergivores, le Gouvernement a pris une décision faisant reculer ces biens considérés comme des passoires thermiques. Depuis le 1er janvier 2023, il est interdit de mettre en location des biens classés G + consommant plus de 450 kWh par mètre dans une année. Il incite ainsi les propriétaires bailleurs à effectuer les travaux nécessaires. Les logements avec une étiquette énergétique F et G ne sont pas autorisés à augmenter leur loyer depuis l'été 2022.
L'interdiction de location des passoires thermiques concerne exclusivement les résidences principales. Les biens loués pour de courte durée ne sont pas visés. En 2034, les logements dans la classe énergétique G + et G doivent quitter le marché locatif. Seuls ceux qui sont classés A à D sont autorisés en location.
En vue de favoriser le retour des maisons dans le parc locatif privé et public, la Spla-In vise à réhabiliter 500 maisons par an. Malgré cette action, près de 40 000 logements sont encore jugés indécents en Provence plus précisément à Marseille.Dans les départements sud alpins, 12 % des logements avec une étiquette G sont concernés dans les Hautes-Alpes. Dans les Alpes-de-Haute-Provence, 11 % seront interdits de location.
Les biens qui sont mal notés énergétiquement encourent des sanctions s'ils sont encore en location. Sur le parc immobilier, ces interdictions pourraient peser extrêmement lourd.
Face à la mesure prise par l'État, la Fnaim a décidé de faire quelques études en vue d'évaluer le comportement des propriétaires bailleurs très énergivores. Après avoir interrogé près de 500 professionnels, elle avait déclaré le 28 septembre 2022 que le risque d''hémorragie du parc locatif privé va être inévitable. Certains propriétaires (32 %) décident de rénover leur bien, tandis que d'autres (26 %) envisagent de vendre leur propriété. Près de 6 % vont choisir la location saisonnière.
À titre d'information, la loi Climat et résilience s'agit d'un dispositif établi par l'État pour interdire la mise en location des logements dits passoirs énergétiques. Cette loi oblige les propriétaires à effectuer des travaux de rénovation énergétique de manière progressive. Ils pourront ainsi mettre en location un logement décent proposant une efficacité énergétique. Pour la finition des travaux, il y a toutefois des limites à respecter :
1er janvier 2023 : logements de la catégorie G+ (les plus énergivores) ;
1er janvier 2025 : logements de la catégorie G ;
1er janvier 2028 : logements de la catégorie F ;
1er janvier 2034 : logements de la catégorie E.
Ce calendrier est aussi valable pour les DROM (départements et régions d'outre-mer). À partir du 01/O1/2028, la location des logements classés G va être interdite alors que ceux qui sont classés F ne pourront plus être loués à partir du 01/01/2031.
Pour vous agents immobiliers, il est important de retenir ces dates. Mentionnez clairement le DPE d'un bien mis en location sur vos annonces immobilières.
L'immobilier est un secteur hautement compétitif où chaque professionnel cherche à prendre l'avantage sur ses concurrents. Les technologies modernes offrent désormais des solutions innovantes pour les professionnels de l'immobilier afin de se démarquer sur le marché. L'une de ces solutions est le logiciel de pige qui permet de collecter automatiquement des informations sur les annonces immobilières publiées sur différents sites web.
Dans cet article, nous allons voir pourquoi cette technologie peut vous permettre de prendre l'avantage sur vos concurrents sans même avoir à quitter votre salon !
Un logiciel de pige immobilière permet de collecter automatiquement des informations mulitples sur les annonces immobilières publiées sur différents sites web. Les informations collectées peuvent inclure les coordonnées des propriétaires, la description des biens, les prix de vente, les photos, etc.
En utilisant un tel logiciel, un professionnel de l'immobilier peut économiser du temps et de l'énergie en évitant de devoir passer des heures à chercher manuellement des annonces pertinentes. Il peut également obtenir une vue d'ensemble plus complète du marché immobilier, ce qui lui permet de prendre des décisions éclairées. Tout est centralisé et accessible sur une tablette, un smartphone ou un ordinateur, en bref n’importe quel support numérique qu’il aurait chez lui !
En ayant accès à ces informations plus rapidement que ses concurrents, un professionnel de l'immobilier peut prendre une longueur d'avance sur eux en termes de prospection et de négociation. Cela peut lui permettre de trouver des biens à acheter ou à vendre plus rapidement et de conclure des transactions plus rapidement.
Sur Pige Online la collecte des annonces se fait ainsi en quasi temps réel !
En fin de compte, l'utilisation d'un logiciel de pige immobilière peut donner à un professionnel de l'immobilier un avantage compétitif sur ses concurrents en lui permettant d'agir plus rapidement et plus efficacement sur le marché immobilier, sans même avoir à quitter son salon.
Expert en pige immobilière, le logiciel Pige Online propose même des scénarios de prospection pour augmenter considérablement ses résultats ! Ces scénarios sont spécialement conçus pour augmenter la prise de rendez-vous et capter dès le départ l’attention du prospect.
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Dans le secteur de l'immobilier, la concurrence entre les professionnels est de plus en plus rude. Les agents immobiliers doivent gérer une énorme quantité de paperasse pour bien faire leur travail et soigner leur relation client. Cela prend beaucoup de temps et d'énergie. En plus de cela, pour perdurer sur le marché, les professionnels de l'immobilier doivent également prospecter régulièrement. Toutefois, la pige (prospection téléphonique vers les annonceurs) est une tâche fastidieuse qui prend du temps et qui peut souvent décourager les agents, car ils sont confrontés à des particuliers qui ne sont pas prêts à faire appel à leurs services .La solution à ce problème est la pige SMS. Cette méthode, inventée par Marketing Immobilier permet de faire gagner du temps aux professionnels de l'immobilier et inverser les rôles.
En effet, grâce à cette technique, les particuliers propriétaires ayant reçu un SMS rappellent directement le professionnel de l'immobilier pour en savoir plus sur ses services. Ce n'est pas le professionnel de l'immobilier qui est en demande, mais le particulier ! En utilisant ce système, le professionnel de l'immobilier n'a rien à faire, à part recevoir les appels de prospects intéressés et fixer des rendez-vous.
"Il peut ainsi rentrer plus de mandats et se consacrer pleinement à ses clients." explique Benoit ipponich, manager chez Marketing Immobilier
La pige SMS de marketing immobilier un service qui respecte totalement la législation en vigueur. En effet, avec les différentes lois en vigueur (RGPD, Arcep, etc.) et les contrôles réguliers de la CNIL, faire sa prospection SMS de son côté est fortement déconseillé et peut faire perdre énormément de temps aux professionnels. En utilisant les services d'une entreprise spécialisée dans le Marketing SMS, les professionnels de l'immobilier peuvent être sûrs que leur prospection est légale et respecte les normes en vigueur.
Le Marketing SMS est également une solution très efficace pour toucher un grand nombre de personnes en peu de temps.
En effet, les SMS ont un taux d'ouverture très élevé (près de 98%), ce qui signifie que les messages envoyés par les professionnels de l'immobilier ont de grandes chances d'être lus par leurs destinataires. De plus, les SMS sont souvent lus immédiatement après leur réception, ce qui permet aux professionnels de l'immobilier de recevoir des appels de prospects très rapidement après l'envoi de leur message.
Enfin, le Marketing SMS permet aux professionnels de l'immobilier de cibler précisément leur public. En effet, grâce à des outils de segmentation performants, ils peuvent choisir les critères qui définissent leur cible et ainsi envoyer des messages pertinents à des personnes susceptibles d'être intéressées par leurs services. Cela leur permet de maximiser leurs chances de succès et de minimiser le temps et l'énergie perdus à contacter des personnes qui ne sont pas susceptibles de faire appel à leurs services.
En conclusion, le Marketing SMS est un outil très efficace pour les professionnels de l'immobilier. En leur permettant de prospecter plus efficacement et en respectant les normes en vigueur, il leur permet de gagner du temps, de rentrer plus de mandats et de se concentrer sur leur coeur de métier ! Vous ne connaissez pas le potentiel de votre zone vis à vis de la pige sms ? Les conseillers marketing immobilier vous renseignent gratuitement !
Un état des lieux sur mobile ? On aurait pas imaginé cela il y a quelques années..et pourtant ! Aujourd’hui réaliser ses états des lieux sur n’importe quel support numérique devient une évidence. Une évidence bien comprise par Startloc, leader des états des lieux numériques illimités qui vient de publier sa toute nouvelle version : Startloc 2023 (testez la pour 48h en cliquant sur le bouton ci-dessous !)
Zoom sur cette application référence en matière d’états des lieux numériques et ses nouvelles fonctionnalités.
Créée en 2015, Startloc a très vite remporté un franc succès auprès de la profession immobilière pour son modèle d’états des lieux illimités et ses nombreuses fonctionnalités. Aujourd’hui l’application comptabilise plus de 10 000 utilisateurs, 600 000 états des lieux réalisés et travaille avec des réseaux de taille tels que ORPI, l’Adresse, plusieurs chambres FNAIM, GN Immo..
Pour cette année 2023, l’interface de Startloc a été totalement revue et l’utilisation est désormais possible sur mobile, ce qui la rend accessible à tous les utilisateurs, sans besoin d’investir dans une tablette tactile !
Année après année, l’ambition de Startloc reste la même : être au plus près des besoins des professionnels de l’immobilier !
De nos jours, nous avons tous des mobiles, ce qui rend beaucoup plus simple la réalisation des états des lieux ! La qualité des appareils photos sur mobile est souvent très bonne, ce qui permet de prendre des photos nettes et précises des différents éléments à inspecter. En quelques années, le développement des états des lieux sur mobile est devenu une évidence qui a bien été comprise par Startloc.
D’autres fonctionnalités importantes font également le succès de cette nouvelle version auprès des utilisateurs :
Parmi les nouvelles fonctionnalités de l'application, il y a la possibilité d'envoyer les états des lieux par mail et SMS avec accusé de réception, ce qui assure que le destinataire a bien reçu et lu le document
Une autre fonctionnalité intéressante est la possibilité de chiffrer les travaux à réaliser suite aux différents changements d'état lors d'un état des lieux de sortie. L'utilisateur peut fixer lui-même le tarif des travaux en fonction de l'élément en question, de sa gamme et de sa qualité.
L'application dispose également d'un système de gestion des collaborateurs, qui permet de créer, d'activer et de désactiver des collaborateurs sur l'application. Chaque collaborateur a ses propres accès, ce qui permet de mieux contrôler leur accès à l'application. En outre, l'application fournit un historique clair des états des lieux réalisés, ce qui permet de suivre les différents projets et d'avoir une vue d'ensemble de son activité.
En somme, Startloc est une application complète et innovante qui offre de nombreuses fonctionnalités utiles aux professionnels de l'immobilier. Son modèle d'états des lieux illimités, ses fonctionnalités de chiffrage des travaux et de gestion des collaborateurs ainsi que son historique clair en font un choix de qualité pour les agences immobilières.
Le gros gros plus de cette nouvelle version ? Vous pouvez la tester pour 48h en la téléchargeant sur votre store : googleplay (android) ou App Store ! Une excellente nouvelle pour les professionnels de l’immobilier curieux.
La hausse historique de la taxe foncière à Marseille est-elle sur le point d'être révoquée ? Le rapporteur public a en effet mis en cause la mairie et sa responsabilité dans la prise de cette décision en portant l'affaire devant le tribunal administratif. Une décision de justice qui, une fois rendue, devrait apaiser les propriétaires de la ville.
Près d'un an s'est écoulé depuis l'augmentation de la taxe foncière à hauteur de 16,2 %.
Cette dernière avait été votée par une majorité municipale de gauche, à Marseille, en avril 2022. Mais cette année n'a pas suffi à atténuer la colère des propriétaires marseillais, qui se sont alliés et ont décidé de porter l'affaire devant la justice.
En effet, depuis quelques semaines, ils sont nombreux à avoir attaqué la mairie pour contester cette décision qualifiée d'injuste.
La faute de la mairie aurait été de ne pas avoir fourni assez d'informations aux propriétaires quant au changement à venir, les prenant au dépourvu et en plaçant certains dans des situations précaires.
Cette hausse, qui représente un trou de plusieurs centaines d'euros dans le budget des propriétaires, n'aurait pas lieu d'être et la mairie n'aurait pas donné d'explications claires quant au but de cette augmentation.
En effet, dans le rapport présenté aux élus, "rien ne permettait de déceler une augmentation de la taxe foncière", ni ne permettait de "mesurer les implications de leur décision".
C'est en tout cas ce qui a été invoqué par le rapporteur public.
Soutenus par leur avocat, Me J. Gobert, les propriétaires signalent à la justice un vice de procédure pour tenter de faire revenir la mairie sur sa décision. Ce dernier l'assure : cette hausse est "absolument considérable" et "historique".Le recours porté par les propriétaires marseillais vise à dénoncer un vote jugé quasiment illégal, ayant été effectué "en catimini" comme l'affirme P. Robin, conseillé municipal LR et lui aussi engagé dans ce combat, mené avant tout par les propriétaires de biens immobiliers au sein de la cité phocéenne.
Comme le laissent penser les propos tenus par J. Canicave, adjoint au Maire de Marseille, un remboursement des près de 50 millions d'euros déjà versés par les propriétaires n'est pas à l'ordre du jour, et ne devrait jamais l'être... La mairie semble bien camper sur ses positions, affirmant que si erreur il y a eu, correction il y aura, sans pour autant aborder la question d'un quelconque dédommagement : "C'est inenvisageable et in-envisagé (...) S'il y a un vice de procédure administratif, on le rectifiera (...) mais ça s'arrêtera là.".
Malgré cette absence de remboursement, le redressement de la situation actuelle engendrerait un grand soulagement et la perspective d'un avenir plus serein pour les propriétaires.
Quel que soit le verdict du tribunal à propos de cette affaire sur fond de conflits juridiques et politiques, l'ensemble des propriétaires pourra toujours faire appel afin d'espérer un meilleur jugement.
La mairie, quant à elle, devra se montrer capable de changer les choses au risque de voir la ville être placée sous tutelle. Si cette mesure est ordonnée, elle perdra ses droits en matière de gestion budgétaire et ces derniers seront confiés à l'État, ici, au préfet.
Rendez-vous le 5 avril 2023 pour connaître la décision rendue par la justice.
Le 1er avril prochain, les professionnels de l'immobilier devront se conformer à une nouvelle réglementation : l'audit énergétique obligatoire. Cette mesure vise à réduire les émissions de gaz à effet de serre et à améliorer la performance énergétique des bâtiments. Mais concrètement, qu'est-ce que cela signifie pour les agents immobiliers ?
L'obligation de réaliser un audit énergétique a été décidée par le gouvernement français dans le cadre de la transition écologique et énergétique. Elle a été mise en place suite à la directive européenne sur la performance énergétique des bâtiments, qui impose aux États membres de l'Union Européenne de mettre en place des mesures pour améliorer l'efficacité énergétique des bâtiments. L'audit énergétique obligatoire s'applique à tous les bâtiments sauf les maisons en copropriété.
Il consiste en une évaluation complète de la performance énergétique du bâtiment, en prenant en compte différents critères tels que l'isolation, le chauffage, la ventilation, l'éclairage, etc.
Cet audit doit être réalisé par un professionnel certifié qui établira ensuite un rapport détaillé avec des recommandations pour améliorer la performance énergétique du bâtiment.
Pour les professionnels de l'immobilier, cette nouvelle réglementation aura un impact direct sur leur activité. En effet, lorsqu'ils seront amenés à vendre ou à louer un bâtiment soumis à l'audit énergétique obligatoire, ils devront impérativement fournir le rapport d'audit aux futurs acheteurs ou locataires en complément du DPE déjà obligatoire.
Si le rapport révèle des performances énergétiques insuffisantes, cela pourra avoir un impact négatif sur la valorisation du bien, ainsi que sur sa commercialisation si ces derniers sont classés D E F et G.
Il est primordial pour les agents immobiliers de se préparer dès maintenant à cette nouvelle réglementation. Voici quelques conseils pour les accompagner dans cette démarche.
Il est important de connaitre les dates d'entrée en vigueur selon la classe énergétique du bien concerné. En effet, ces dates sont différentes selon le résultat du DPE. Pour les logements de classe F ou G l'entrée en vigueur se fera à partir du 1er avril 2023.
Pour la vente des logements de classe E, cela se fera à partir du 1er juin 2025.
Pour les logements de classe D. l'obligation entrera en vigueur à partir du 1er janvier 2034.
Pour réaliser l'audit énergétique obligatoire, il est impératif de faire appel à un professionnel certifié. Il est donc conseillé de prendre contact dès à présent avec des professionnels compétents pour être sûr d'avoir accès à leurs services à temps. Tous les professionnels ne sont pas autorisés à réaliser cet audit même s'ils peuvent effectuer le DPE. Mettez en avant votre certification.
L'audit énergétique obligatoire représente un coût pour les propriétaires des bâtiments concernés. Il est important d'anticiper ces coûts pour pouvoir en informer les propriétaires et éviter les mauvaises surprises. Le document permettra deux solutions afin de rénover les biens concernés. La rénovation pourra se faire en une fois ou en plusieurs fois selon le montant des travaux. Mais le second scénario obligera en priorité les propriétaires à faire isoler leur bien.
Il est primordial de sensibiliser les propriétaires des bâtiments concernés à l'enjeu de l'audit énergétique obligatoire. En effet, certains pourraient être réticents à l'idée de réaliser cette démarche, notamment en raison des coûts engendrés. Il est important de leur expliquer les enjeux de cette réglementation, ainsi que les bénéfices qu'ils pourront en retirer à long terme. Cet audit est valable 5 ans !
L'audit énergétique obligatoire entrera en vigueur dès le 1er avril prochain. Cette mesure aura un impact direct sur l'activité des professionnels de l'immobilier. Ces derniers doivent donc s'y préparer dès maintenant afin de respecter les nouvelles réglementations et d'éviter les éventuelles sanctions. Il est essentiel pour les agents immobiliers de se tenir informés de cette nouvelle réglementation et d'accompagner les propriétaires dans la réalisation de l'audit énergétique obligatoire. En agissant ainsi, les professionnels de l'immobilier pourront maintenir leur niveau de compétitivité tout en contribuant à la réduction des émissions de gaz à effet de serre et à l'amélioration de la performance énergétique des biens concernés.
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