Un nouveau type de crédit est aujourd'hui proposé par certains établissements bancaires : le prêt immobilier à taux lissé. Mais ce crédit immobilier dit " simplifié", pourrait bien être dommageable aux emprunteurs in fine, en raison de tarifs d'assurance et de taux de crédit au final très élevés. Ce nouveau prêt immobilier existe seulement depuis l'été 2019 et est exclusivement proposé chez les banques du groupe Banque Populaire et Caisse d'Épargne. Un groupe qui détient pas moins de 30% de l'ensemble des crédits immobiliers du marché ! Les personnes potentiellement touchées par ce prêt "arnaque" pourraient donc constituer près d'un tiers des emprunteurs ! Le principe de ces crédits est de proposer une synthèse des tarifs d'assurance et de crédit immobilier. Une seule et même facture mais au final plusieurs milliers d'euros dépensés en plus.
Cette dite "simplification" ne serait qu'une manière de dissimuler des approches comptables pour le moins ésotériques. Les clients de ces prêts ne savent pas vraiment ce qu'ils paient et les bénéfices de la banque seraient inhabituellement élevés par rapport aux taux classiques.
Selon certains calculs, un emprunt immobilier de 250 000€ étalé sur 25 ans à un taux d'environ 1% coûterait in fine 15.000 euros de plus avec un prêt à crédit lissé par rapport aux crédits immobilier traditionnels.
Mais cette différence non-négligeable augmenterait encore bien plus pour des crédits de durée moindre. La réalité du marché raccourcit généralement les crédits immobiliers à environ 8 ans, pour permettre aux emprunteurs d'acquérir un autre bien, qui correspondrait mieux à leur mode de vie actuel. Un emprunt à taux lissé coûterait en réalité 16.000 euros de plus, si l'acquéreur souhaitent acheter un autre bien après seulement huit ans.
Le calcul effectué pour les prêts à taux lissé se distingue des prêts immobiliers classiques. L'assurance à rembourser est relative autant au capital emprunté qu'aux frais d'assurance de l'emprunt dans sa globalité. L'assurance porte donc sur l'ensemble du montant restant à payer.
L'assurance sert donc à assurer le processus de l'assurance en tant que tel, sans même faire avancer l'acquéreur de quoi que ce soit par rapport au remboursement de la somme en question dans un premier temps. Un crédit interrompu après 8 ans permet à peine de rembourser un quart du montant de l'acquisition initiale ! Les frais d'assurances étant payés en premier dans le cadre de cet emprunt.
Le montant de l'assurance du crédit dans son ensemble est également calculé de façon inhabituelle. Le taux d'assurance proposé pour des personnes jeunes ne présentant aucune maladie serait de 0,7% avec ce crédit. En temps normal, les assurances de ce type ne dépassent pas les 0,1%, ce qui fait à nouveau augmenter le montant global à payer pour l'emprunteur. L'ensemble des tarifs des assurances de ces prêts à taux lissé sont bien souvent supérieurs à 0,5%, soit un tarif anormal pour un crédit immobilier. Les banques pratiquant ces crédit joueraient donc sur un taux d'intérêt de crédit global très bas, pour récupérer ensuite de l'argent via un tarif d'assurance exorbitant. Avec ces deux anomalies de calcul, on ne peut nier qu'il y ait une volonté de brouiller les pistes par rapport aux clients. Une pratique que l'on qualifiera de malhonnête, au désavantage des emprunteurs.
Néanmoins, le groupe bancaire en question considérerait que ces estimations de calcul de prêt divergeraient fortement des tarifs réels de leurs prêts à taux lissé. L'estimation de la banque serait toutefois que les emprunteurs gagneraient en réalité jusqu'à 20% sur les tarifs qu'ils pratiquent. La subtilité de ce calcul vaudrait seulement pour un calcul du prêt dans sa totalité et qui soit remboursé complètement sans interruption de contrat. Le désavantage ne surviendrait que pour les emprunteurs ne remboursant pas le prêt complètement à la banque. Une réalité que la banque cherche à masquer avec des calculs qui feraient croire qu'un prêt interrompu après 8 ans serait tout de même plus avantageux, alors que leurs calculs sont simplement erronés. Le calcul exact démontre qu'un crédit à taux lissé coûte plus de 2500 euros supplémentaires, si l'emprunteur souhaite acquérir un autre bien et interrompre le crédit initialement contracté.
Si un emprunteur souhaite modifier l'assurance en question pour passer au tarif d'une autre assurance, la procédure serait selon nos sources difficile à mettre en place en faisant la demande auprès de la banque en question. Mais la banque se défend à nouveau, en affirmant que l'emprunteur est tout à fait libre de choisir l'assurance qu'il souhaite, ce qui est conforme à la réglementation officielle. Ce type de crédit serait avant tout une stratégie visant à arnaquer les clients, qui ne sont pas toujours compétents pour défendre leurs intérêts économiques et légaux. Il existerait des possibilités, selon les dires de cette banque, pour les clients de tirer un réel bénéfice de ce type de crédit, mais ces derniers doivent comprendre les mécanismes de leur contrat en profondeur avant de le signer. Les autres banques du marché des crédits immobiliers considéreraient la pratique de la Banque populaire et Caisse d'épargne comme n'étant pas vraiment légale. A bon entendeur..
Qui n'a pas déjà attendu plusieurs semaines avant de pouvoir signer un avant-contrat chez le notaire ? Une période hasardeuse qui porte souvent préjudice à de nombreux professionnels de l'immobilier...Comment réduire ce délai et sécuriser vos transactions ?
Il peut se passer plusieurs semaines entre un accord de vente et la signature d'un compromis chez un notaire... Les notaires sont sur-sollicités et les transactions ne cessent d'augmenter !
Durant ces quelques semaines, il n'est pas rare que l'acquéreur que vous avez déniché avec tant d'efforts ne s'intéresse finalement à un autre bien ! Et pourtant... vous pourriez bien sécuriser vos transactions et accélérer considérablement la signature de vos actes.
Pourquoi perdre une affaire alors que vous êtes tout à fait apte à maîtriser la situation ?
Depuis 1972 (décret d'application de la loi Hoguet), les professionnels de l'immobilier ont la possibilité de rédiger leurs propres avant-contrats mais peu osent réellement passer à l'acte !
En tant que professionnel de l'immobilier, vous êtes juridiquement compétent pour sécuriser vos compromis de vente ! Alors autant exercer vos compétences et en faire votre valeur ajoutée ! Vous accompagnez ainsi vos clients à toutes les étapes et justifiez pleinement vos honoraires.
Dans tous les cas, qu'il rédige l'avant-contrat ou le confie à un notaire, le professionnel de l'immobilier doit être capable d'expliquer les différentes clauses incluses dans ce document et leur portée. Connaissant tous les éléments de la négociation, l'agent immobilier est parfaitement à même de retranscrire ces éléments sur un document juridique engageant les différentes parties.
Même lorsque le document est rédigé par un notaire, le professionnel de l'immobilier est responsable en cas d'erreurs contenues dans l'acte alors autant réduire les délais d'attente et faire valoir votre expertise...
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Établie une fois par an, la taxe fonciere sur les propriétés bâties (ou TFPB pour l’administration) n’en finit pas d’augmenter selon l’étude réalisée par l’Union Nationale des Propriétaires Immobiliers (UNPI). Avec une hausse de près de 34,7 % en 10 ans, le constat est sans appel et suscite bien des inquiétudes auprès des propriétaires. Avec la réforme en cours de la taxe d’habitation, l’incertitude demeure dans les années à venir sur la taxe fonciere, et cela, malgré les paroles qui se veulent rassurantes du gouvernement qui promet que la suppression programmée de la taxe d’habitation se fera sans hausse des autres impôts locaux !
Le Président de l’UNPI, Christophe Demerson, a présenté les résultats de la 13e édition de l’Observatoire National des Taxes Foncières.
En 10 ans, entre 2008 et 2018, l’étude démontre que la taxe a bondi de 34,7 %. Et même si ces disparités existent sur le territoire national, l’étude affirme que cette même taxe a progressé 3,7 fois plus vite que les loyers et plus de 3,5 fois plus vite que le taux d’inflation, de quoi sérieusement inquiéter les propriétaires bailleurs, notamment dans certaines villes de France. Car si l'on regarde la taxe foncière par ville, à Paris, Nantes ou même à Argenteuil, la hausse de la taxe a été respectivement de +86 %, +55 % et +64 % !
Pour la période 2013-2018, la hausse moyenne constatée en France de l' impot foncier est de l’ordre de 10 %, soit un léger ralentissement alors que la taxe fonciere 2019 voit le jour quelques mois avant les échéances électorales.
En 2018, l’administration fiscale a reçu plus de 56 000 demandes gracieuses au sujet de la taxe fonciere. Avec cette explosion fiscale, de plus en plus de propriétaires ont du mal à payer leur taxe dans les temps. Sur Paris, on estime que la taxe fonciere représente environ 1 mois de loyer, alors qu’ailleurs, en province, la moyenne est de 2 à 3 mois voire presque 6 mois dans certaines petites villes de France.
Pour les propriétaires bailleurs, les conséquences sont tout aussi néfastes. L’augmentation sans discontinuer de l' impot foncier a entraîné une chute des travaux, les propriétaires se découragent face à la perte partielle de leurs rendements locatifs, car à côté de ça, les propriétaires bailleurs payent 17,2 % de prélèvements sociaux sur les loyers. En réalité, avant même l’impôt sur le revenu, les revenus locatifs sont imputés à hauteur de 35/40 % selon l’UNPI, un vrai problème alors que de nombreux logements doivent subir une mise aux normes dans les années à venir …
Si les propriétaires viennent de recevoir leur taxe pour 2019, la grande majorité constate encore une augmentation. Pourtant, l’on constate au niveau national que très peu de villes et de départements ont augmenté leur taux, mais en coulisse, une revalorisation est en cours.
Si l’on prend l’exemple de l’Isère, les impôts ont augmenté de 13 % en moyenne sans que le taux appliqué par le département n’ait changé, il en est de même pour le département d’Indre-et-Loire. Cette hausse s’explique avant tout par les manœuvres opérées par les services départementaux des impôts qui ont opéré ces dernières années de nombreuses revalorisations des valeurs locatives, et cela, sans en avoir averti les propriétaires au préalable.
De plus, pour l’UNPI, cette hausse cache une situation bien plus complexe pour les communes. Avec la suppression programmée de la taxe d’habitation, les recettes fiscales diminuent et les communes et autres intercommunalités doivent compenser cette baisse. La taxe fonciere demeure, ainsi le dernier levier encore susceptible de faire rentrer de l’argent dans les caisses des collectivités territoriales.
Constamment annoncée, mais toujours reportée, la révision des valeurs cadastrales devrait bientôt voir le jour. Aujourd’hui, les valeurs cadastrales sont totalement déconnectées de la réalité du marché et ne tiennent pas compte des revenus locatifs qui pourraient être obtenus par les propriétaires bailleurs. Ces valeurs n’ont quasiment pas évolué depuis 1970 et servent de calcul pour déterminer la taxe fonciere, elles devaient être remises à plat en 2026 sur le plan national. Une révision des valeurs locatives cadastrale au niveau national entraînerait automatiquement une hausse de toutes les taxes foncières, et même si le gouvernement s’est engagé à ce que cette modification se fasse à « fiscalité constante », on a du mal à saisir comment le gouvernement imposera aux collectivités de baisser leur taux alors même que leurs ressources diminuent année après année !
La quasi-stagnation de la taxe foncière observée ces 2 dernières années (+1,9% tout de même) est sans doute due à l’approche des élections municipales qui vont avoir lieu en mars 2020. Christophe Demerson appelle dans ce contexte l’Etat et les collectivités territoriales à un pacte de fiscalité avec les propriétaires. L’objectif poursuivi est de limiter les hausses dans les prochaines années. Le Président de l’UNPI s’apprête également à faire signer une charte aux candidats aux élections municipales pour que ceux-ci s’engagent à geler la fiscalité de leur commune et de l’intercommunalité (s’ils en auront la charge).
L’incertitude demeure sur de nombreux sujets en 2019. La suppression programmée de la taxe d’habitation jusqu’en 2023 va entraîner un manque à gagner pour les collectivités territoriales. Le gouvernement s’est engagé à compenser cette perte pour les finances publiques locales, mais sans préciser comment. La TFPB fait partie des drogues dures, tout comme les droits de mutation, les hausses incontrôlées sont à craindre.
Bref, en matière d’impôts locaux, la vie n’est vraiment pas un long fleuve tranquille pour les propriétaires....!
Après 3 ans d'existence, les chiffres sont convaincants ! L'application d'états des lieux Startloc et son offre illimitée ne cesse de convaincre les professionnels de l'immobilier.
Ils se simplifient la vie, font des économies et protègent l'environnement...Agents immobiliers, locataires, propriétaires....Tout le monde y gagne ! La réalisation d'états des lieux est simplifiée, bien plus rapide et le résultat est vraiment professionnel.
Un etat des lieux sous format pdf, mettant clairement en évidence les éventuelles dégradations du bien immobilier visité, c'est quand même bien plus professionnel qu'une série de notes griffonnées à la main ! Les documents papiers sont souvent remplis très rapidement et de façon assez maladroite. Les professionnels équipés de Startloc l'admettent tous : les etats des lieux numériques sont bien plus précis et apporte une vrai touche de modernité, très appréciée des clients !
En quelques années la dématérialisation des documents est devenue une véritable évidence pour le secteur de l'immobilier et les applications comme Startloc ont de beaux jours devant elles ! Quand on a testé les états des lieux sur tablette, si rapides et si précis, on imagine mal retourner à sa vieille fiche carbone...
En 3 ans, c'est près de 350 000 personnes qui ont signé un état des lieux via Startloc ! 350 000 personnes ayant reçu leur état des lieux par email avec de multiples photos !
Les états des lieux numériques ont aujourd'hui la même valeur légale que les états des lieux réalisés sous format papier et avec Startloc la signature électronique est sécurisée. Le numérique facilite cette tâche et permet un gain de temps optimal :
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"Je suis débordé(e)", "je croule sous le travail", "J'ai encore oublié de rappeler un client...il faut que je trouve du temps", "une journée de 24 heures ne me suffit plus !" Ces témoignages, tous rencontrés encore récemment, reflètent pourtant la réalité vécue par de nombreux professionnels de l'immobilier.
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À l'heure de la flambée des prix de l'immobilier au sein des grandes agglomérations, le coût au m² peut dépasser les 10 000 € à Paris. Il peut dès lors s'avérer difficile pour les locataires de trouver un logement dans la capitale. Les étudiants sont par ailleurs pénalisés puisqu'ils ne disposent pas des moyens nécessaires pour pouvoir louer une habitation décente afin de poursuivre leurs études.
Pourtant, il existe un dispositif légal qui permet de louer des logements à des prix imbattables. La loi du 1er septembre 1948, adoptée dans l'optique de contrecarrer la crise immobilière postérieure à la Seconde Guerre mondiale, est toujours en vigueur.
Dans quels cas est-il possible de bénéficier de ce régime particulier ? Nous vous expliquons tout ce que vous devez savoir.
Les logements construits dans certaines agglomérations de plus de 10 000 habitants ou limitrophes avant le 1er septembre 2018 sont soumis à la (loi 1948). Le texte prévoit un encadrement spécifique des loyers selon 6 catégories qui dépendent de l'état de l'habitation concernée.
De cette manière, les logements II A sont des biens réputés pour leur qualité. Ceux-ci sont construits à partir de matériaux de très bonne qualité et disposent d'un WC, d'une salle de bain et du chauffage central. À l'inverse, la classification IV englobe une habitation construite à partir de matériaux défectueux qui ne dispose d'aucun équipement.
Il faut savoir que le champ d'application de la loi 1948 diminue progressivement. Si les biens construits avant cette date sont concernés, les locataires doivent y être installés avant le 23 décembre 1986. Cela signifie que seuls les contrats de bail conclus avant cette date continuent à bénéficier de ces loyers à prix cassés aujourd'hui. Si le logement est libéré après 1986 puis reloué, les dispositions légales de la loi de 48 ne s'appliquent plus.
De plus, une loi en date du 13 juillet 2006 interdit la transmission du droit de bail aux héritiers. Par exemple, un de vos proches qui bénéficiait de cette loi ne peut plus vous léguer son bail pour que vous puissiez en profiter.
Les loyers sont encadrés en fonction de la qualité et des équipements du logement concerné. Notez que le décret du 17 septembre 2019 précise que l'augmentation maximum des loyers ne peut excéder 1,70 % et qu'il est interdit de le réévaluer à la hausse pour une habitation de catégorie IV.
Les plafonds réglementaires applicables imposent une base fixe sur les 10 premiers m², puis un taux particulier pour chaque m² supplémentaire. Dans l'agglomération parisienne, si le prix de base des 10 premiers m² est de 12,46 € puis de 7,38 € du m² pour un logement de catégorie II A, ces taux atteignent 0.26 € et 0.12 € pour une habitation de mauvaise qualité !
Le prix moyen du m² en location à Paris est de 31 €, ce qui représente un loyer mensuel de presque 1000 € pour un appartement classique de 30 m². Ces tarifs exorbitants rendent très compliquée la signature d'un contrat de bail.
En comparaison, le loyer mensuel d'un logement chic de 100 m² appartenant à la catégorie II A, n'est que de 676,66 € selon la loi de 48. Ce montant baisse à 381,50 euros pour une habitation ordinaire classée II C, c'est à dire qui est située dans une construction de bonne qualité qui ne dispose pas toujours d'un ascenseur.
À titre anecdotique, la valeur locative mensuelle d'un logement 50 m² de catégorie IV atteint 5,06 €, soit moins qu'un paquet de cigarettes. Soyez conscient que pour un tel bien, ces prix bas cachent des conditions de vie médiocres tant sa vétusté est avancée.
Les locataires d'appartements à Paris ont donc tout intérêt à se renseigner sur l'année de construction du bien qu'ils convoitent pour déterminer si la loi 1948 s'applique.
Le locataire qui habite un logement éligible à la loi de 48 bénéficie de conditions avantageuses. Il n'est pas nécessaire de disposer d'un contrat de bail écrit, de simples déclarations verbales suffisent. C'est à dire qu'en cas de litige opposant le locataire et le bailleur, le bien loué est réputé loué selon les conditions de la loi 1948.
La sécurité du logement est également renforcée. Il n'existe pas de durée minimale de location et le bail à durée indéterminé est autorisé. Dans le cas ou le contrat arrive à expiration, le locataire profite du droit au maintien des lieux, il peut rester dans le logement sans limitation dans le temps, sauf si le propriétaire souhaite exercer son droit au congé.
En cas de décès du locataire, le droit au maintien dans les lieux est transféré à son épouse ou à son partenaire Pacsé. Cela concerne aussi ses enfants mineurs, ses ascendants et les personnes handicapées à sa charge si ceux-ci vivent avec lui depuis au moins 1 an.
Pour les logements classés II B et II C, le propriétaire peut envisager une sortie progressive des dispositions de la loi 1948 sous la réserve que les revenus du locataire ne dépassent pas un certain montant.
Certaines situations peuvent léser les propriétaires dont les logements sont soumis à la loi de 48. Les loyers sont parfois dérisoires et sont jusqu'à 10 fois inférieurs aux prix du marché. Cela ne permet pas toujours de couvrir les éventuelles charges ou les rénovations des immeubles, comme un ravalement de façade.
Dans ces situations problématiques, la loi 1948 n'apporte pas de solutions et le logement en question devient un gouffre financier pour le propriétaire qui ne peut s'en sortir qu'avec le décès du locataire ou la vente de son bien.
Des collaborateurs heureux d'exercer leur métier, efficaces et fidèles...n'est-ce pas ce que tout directeur d'agence souhaite pour ses salariés ? Aujourd'hui travailler dans de bonnes conditions est devenu un enjeu majeur aussi bien pour les employeurs que pour les salariés.
C'est dans ce contexte que le télétravail, pratique de plus en plus appréciée tant à se développer.
Source d'autonomie et véritable preuve de confiance, le télétravail génère de réels gains de productivité. Selon une récente enquête*, cette façon d'exercer permettrait d'augmenter le temps de travail et réduirait même le nombre d'arrêts maladies à 5,5 jours par an.
Une agence compte parfois des dizaines de négociateurs, mandataires immobiliers répartis sur sa zone de chalandise mais avoir un bureau pour chacun d'eux est parfois bien inutile sachant que leur activité principale s'exerce sur le terrain.
Bien que l'agence physique garde de nombreux atouts (lieu d'échange, de partage, de rencontres) tous ces professionnels peuvent en effet exercer une grande partie de leur travaille depuis leur domicile ) grâce à des outils adaptés.
80% de l'activité de ces professionnels consiste en la recherche de nouveaux mandats. Investir dans un logiciel de pige accessible sur tous supports ( aussi bien PC, Mac, que tablettes, smartphones) est donc un essentiel ! Vos négociateurs pourront ainsi l'utiliser depuis chez eux mais aussi à n'importe quel moment de la journée grâce aux différentes alertes qu'il est possible de paramétrer.
" Il est parfois efficace de contacter un propriétaire lorsque vous constatez une baisse de prix sur son annonce, avec Pige Online les professionnels sont avertis en avant première " explique le créateur du logiciel en ligne.
Donner à vos collaborateurs des outils numériques efficaces leur permettront de gérer leur emploi du temps sans avoir de réelles contraintes horaires en fonction des disponibilités de leur clients. Avec l'outil Pige Online il est possible de réaliser sa pige à n'importe quel moment de la journée, depuis son canapé, dans un parc entre deux rendez-vous clients, dans les transports en commun....En donnant une plus grande liberté d'organisation à vos salariés, vous leur offrez une meilleure qualité de vie tout en optimisant leurs résultats. Ils vous prouveront sans doute leurs performances en rentrant de nombreux mandats !
Pour générer des gains de productivité, la pratique du télétravail doit être régulièrement évaluée. Certains logiciels de pige proposent ainsi un accès réservé aux managers d'équipe leur permettant d'évaluer les résultats de leurs collaborateurs en temps réel.
Sur Pige Online, chaque négociateur travaille sur ses propres codes postaux et a donc un accès personnel au logiciel. Il peut ainsi annoter ses rendez-vous pris, dates de rappels, etc. Le manager peut ensuite apprécier ses résultats et notamment les différents ratios via un tableau de bord qui lui est directement adressé via son espace personnel.
Une fonction bien pratique qui permet de faire des points réguliers avec chacun d'eux pour évaluer leur progression, les conseiller, les encourager et même organiser des challenges d'équipe !
* enquête de l'entreprise Kronos
La renovation energetique est à la mode, et ce n'est pas pour rien. Elle est une nécessité réelle pour préserver l'environnement, mais elle assure également des avantages économiques pour les personnes qui l'entreprenne. Certains arnaqueurs essaient malheureusement de profiter de cette nouvelle tendance de renovation energetique, pour gagner de l'argent en trompant les contribuables pour qui ils effectuent ces travaux, notamment avec des termes mensongers relatifs à des travaux énergétique.
Avec ces contrats de travail mensongers, vos clients pourraient ainsi connaître de sérieuses difficultés économiques et devoir refaire ces travaux sans pouvoir bénéficier d'aides officielles qui ne sont accordées qu'une fois par ménage.
L'arnaque est décrite dans un rapport de la Direction générale de la concurrence, de la consommation et de la répression des fraudes, attestant que pour 2018, pas moins de 56% des entreprises de rénovation énergétique présentaient des arnaques dans les travaux effectués, et que cette tendance serait en recrudescence de 20% pour 2019. Cela impliquerait donc qu'un peu plus de trois entreprises sur quatre dans le secteur de la rénovation énergétique arnaqueraient leurs clients. Le marché de l'arnaque serait donc devenu trois fois plus important que celui des entreprises intègres et fiables. Ce chiffre est réellement énorme et la principale conclusion à tirer est donc qu'il faut vraiment contrôler à quel type d'entreprise de rénovation énergétique vous avez affaire, avant de signer, de payer ou d'entreprendre quoi que ce soit, si vous souhaitez effectuer votre rénovation énergétique convenablement et en bénéficiant des avantages économiques et fiscaux proposés par l'État...
Ces escrocs contactent leurs clients par téléphone ou en faisant du porte à porte. Des démarches tout à fait anormales pour ce type d'entreprise. Des tentatives de phishing ou d'emails suspicieux pourraient également faire partie de ce type d'escroqueries, qui à chaque fois laisse une impression étrange, car les demandes de signature ou de paiements n'y ont jamais aucune raison d'être. Des travaux d'isolation peuvent être proposés selon les conditions de rénovation à 1€ qui sont proposées par l'État. Les escrocs demandent d'envoyer une copie de facture des impôts de la personne, afin de bénéficier des conditions spéciales à 1 euros pour une rénovation de ce type. Des ouvriers sans formation et incompétents effectuent alors des pseudos travaux n'importe comment, en obtenant une facture que leur victime aura signée après la réalisation des travaux. Ces escrocs pourront obtenir un paiement élevé pour les faux travaux effectués, sans que la personne arnaquée puisse encore bénéficier de cette prime à la rénovation énergétique, et sans pouvoir bénéficier d'une isolation énergétique réelle dans son habitation, soit une vraie catastrophe pour un ménage.
Le gain d'argent de la part des escrocs se situe également au fait que les faux travaux n'ont impliqué quasiment aucun frais de leur part, par rapport aux vrais travaux d'isolation, qui doivent normalement être effectués. Ces faux ouvriers utilisent des techniques psychologiques, au moyen d'argumentations stratégiquement élaborées, qui feront que les victimes potentielles n'y verront que du feu. Ils demanderont souvent de signer des contrats en faisant croire qu'il s'agit de simples devis. Pour les personnes qui n'ont pas de connaissances techniques relatives aux spécificités de ces travaux d'isolation, il est par ailleurs quasiment impossible de pouvoir faire la différence entre une pseudo-isolation et des vrais travaux d'isolation.
Cette situation inquiète fortement les ministres d'État qui voudraient y remédier et informer autant que possible les possibles clients de travaux énergétiques, pour garantir une transparence complète sur les procédures de rénovation et en finir avec ces faux ouvriers. Le pire de tout est que ces fausses entreprises déménagent rapidement et n'existent que temporairement, ce qui les rend difficile à retrouver quelques temps après que les faux travaux aient été réalisés, pour que la justice puisse les poursuivre réellement. Néanmoins, des amendes peuvent être infligées par les services de Protection de la population, s'ils arrivent à retrouver ces voleurs. Les démarcheurs de ces fausses entreprises contactent parfois des personnes qui ont spécifié clairement ne pas vouloir être contactées dans le cadre de démarchages commerciaux, ce qui est interdit légalement. Le fait que ces escrocs qui contactent les contribuables ne spécifient pas qu'ils peuvent demander de ne plus être contactés dans le cadre de démarchage en s'inscrivant à des listes d'opposition est une autre raison pour laquelle ces fausses entreprises peuvent être condamnées. Chaque personne doit être informée de son droit à refuser d'être contactée à des fins commerciales sans son consentement.
Le fait est qu'aucune entreprise d'isolation sérieuse ne fait jamais la moindre démarche pour contacter des clients directement. Vous pouvez donc être à 100% certains que toute démarche de contact de clients non sollicitée est une arnaque. Il est également essentiel de ne jamais verser d'argent comme acompte. Aucun acompte n'est demandé pour des travaux d'isolation authentiques. Chaque client de rénovations a légalement droit à 14 jours pour refuser des travaux avant d'effectuer un quelconque paiement, en pouvant examiner de plus près les conditions et le devis des travaux qui seront effectués. Vous n'avez donc aucune raison d'avoir des personnes déguisées en ouvrier qui se présentent chez vous le lendemain d'un coup de téléphone...
L'Agence de l'environnement et de la maîtrise de l'énergie peut aider les particuliers à trouver les agences compétentes, qui effectueront des travaux d'isolation convenablement aux conditions avantageuses proposées par l'État. Cette agence a élaboré un réseau de conseillers, dénommé "Faciliter, accompagner et informer pour la rénovation énergétique". Ces spécialistes pourront apporter à vos clients des informations pertinentes leur permettant de trouver de vrais ouvriers compétents et honnêtes, près de votre habitation, en respectant les conditions pour obtenir un financement pour des travaux efficaces et bien réalisés.
Et si les méthodes de travail actuelles des professionnels de l’immobilier étaient en voie de disparition ? Avec SINIMO, nouvel outil créé par l’agent immobilier alsacien Olivier Drouot, le secteur fait un grand pas en avant en laissant de côté ses processus démodés.
Simplicité, fluidité, instantanéité.... À partir d'un écran, les professionnels de l'immobilier peuvent créer et faire signer tous types de contrats immobiliers en direct, ou à distance !
A travers un tour d’horizon des différentes fonctionnalités de SINIMO, on vous explique en quoi cet outil est vraiment innovant et pourquoi vous ne pourrez bientôt plus vous en passer...
Un seul et même outil pour gérer une transaction de A à Z...voilà de quoi convaincre près de 120 000 professionnels ! Lorsque l’on ne fait appel qu’à un seul logiciel de la prise du mandat à la signature du contrat de vente, le gain de temps est certain ! Avec Sinimo les professionnels peuvent via un simple écran créer et faire signer en direct ou à distance n’importe quel contrat immobilier sans avoir à effectuer de multiples tâches chronophages : impression du contrat, déplacement au domicile du client, scanner, envoyer le document par email, archiver...
L’outil regroupe toutes les fonctionnalités nécessaires à la conclusion d’affaires pour seulement 29€ HT / mois !
“ Avec Sinimo, l’agent immobilier peut faire signer un compromis de vente en direct après une visite coup de cœur. "Il faut battre le fer tant qu’il est encore chaud “ explique Olivier Drouot.
Ce nouvel outil devrait faire gagner du temps aux professionnels mais aussi aux particuliers, qui accueillent les nouvelles technologies immobilières à bras ouvert.
Avec Sinimo un agent immobilier pourrait même envoyer un compromis de vente pendant une partie de golf sans avoir à jongler entre les différents agendas de ses interlocuteurs !
En supprimant les nombreux déplacements inutiles de leur quotidien, les professionnels peuvent se concentrer sur leur cœur de métier, remplir pleinement leur rôle de conseiller et même en profiter pour vaquer à d’autres occupations : le golf, le jogging, l’art, le shopping.....à eux de choisir !
Avec cette application, la numérisation de documents est considérablement simplifiée. Depuis un téléphone par exemple, il suffit de placer le capteur de l’appareil photo vers le document pour qu’il soit automatiquement repéré, recadré et numérisé. Votre téléphone ou votre tablette devient alors un véritable scanner et vous évitez de multiples manipulations.
Sinimo a été créée par un agent immobilier et cela parait évident tant l’application est intuitive. C’est aujourd’hui la seule application sur le marché permettant de réaliser tous ses contrats immobiliers en Illimité facilement et intuitivement.
SINIMO est une application intelligente qui intègre une réelle logique. Celle-ci a en effet été conçue pour faciliter le quotidien des professionnels. " Lorsque l'on créé un mandat, puis une offre d'achat et enfin un compromis, on a tendance à réécrire plusieurs fois les mêmes informations : infos sur le mandataire, le bien immobilier, etc.... Tout cela prend du temps et de nos jours, tout le monde sait que le temps c’est de l'argent ! " explique Olivier Drouot.
Avec Sinimo, il en est donc fini de la re-saisie d'informations déjà renseignées. Les données que vous renseignez pour un contrat sont ainsi enregistrées pour accélérer l’étape suivante. Sinimo est une application intelligente ! Une fois un mandat créé par exemple, générer un compromis, un bail ou encore un avenant se fait en un clin d’œil. On a plus qu'à renseigner les informations manquantes !
Cette nouvelle application propose de réaliser des contrats 100% personnalisés ! Il ne s’agit pas de simples modèles types avec de nombreuses informations / clauses inappropriées. Là encore, SINIMO innove et se démarque sur le marché des applications de création de contrat.
Vous l’aurez compris, cette nouvelle application propose des fonctionnalités totalement révolutionnaires qui pourraient bien convaincre de nombreux professionnels hésitant à passer au numérique. Et en dehors de ces fonctionnalités, c’est également le tarif qui est carrément imbattable : 29€ par mois pour la création de contrat en illimité et des crédits signatures à partir de 1€20 ! Sachant qu’un crédit signature = 1 contrat et ses annexes signé par 5 signataires, les économies sont vite calculées !
En tant que professionnel de l'immobilier, on est sans cesse sur le terrain, à l'affut d'opportunités ou en visite avec des clients. C'est un métier de passion où l'on ne compte pas ses heures si l'on souhaite tirer son épingle du jeu. Résultat, il vous reste peu de temps pour vous former et encore moins de temps pour former vos collaborateurs...
Bien qu’elle attire de nombreux candidats, cette profession pâtit d'un turn-over important. Il faut ainsi sans cesse former de nouveaux collaborateurs sans savoir si le temps investi sera rentabilisé..
Beaucoup imaginent en effet ce métier comme facile et surtout très confortable en termes de revenus. Mais quand on passe du mythe à la réalité, on réalise vite que les bons mois ne sont pas si réguliers que ça, et que bien souvent de nombreux professionnels de l’immobilier peinent à joindre les deux bouts. Si certains mois sont très confortables grâce à des transactions qui aboutissent, certains mois peuvent être et blancs et décourager bon nombre de candidats.
Cette profession est très prenante et laisse peu de temps pour se former. Et pourtant, il faut bien évoluer, former ses collaborateurs et s'équiper d'outils toujours plus performants pour rentrer des mandats et satisfaire votre clientèle !
Face à ce constat la société Marketing Immobilier a donc décidé de créer des outils très intuitifs destinés aux professionnels de l'immobilier.
Pour les états des lieux par exemple, il existe une multitude d'applications. Mais la plupart d'entre elles sont compliquées et vous demanderont une réelle formation pour parvenir à les utiliser. De nombreux professionnels en sont ainsi restés à une vieille fiche carbone faute de temps...
Mais avec Startloc, application développée par Marketing Immmobilier réaliser un état des lieux est vrai jeu d'enfants, vous ne perdez pas des heures à vous approprier le logiciel. En quelques minutes, n'importe quel professionnel est capable de réaliser un état des lieux très précis et professionnel, agrémenté de multiples photos ! Les conseillers commerciaux n'hésitent d'ailleurs pas à proposer aux intéressés une démo gratuite tant l'application est intuitive. " Lors d'une démo les professionnels se rendent comptent par eux même de la simplicité de l'application" explique Benoit, conseiller commercial.
C'est un gain de temps certain pour les agences immobilières qui sont bien souvent confrontées à un turnover important. Avec Startloc, même un stagiaire n'ayant aucunes connaissances dans l'immobilier pourrait réaliser un état des lieux !
Startloc, Pige Online, Sinimo, Marketing Immobilier SMS...Tous les outils proposés par la société Marketing Immobilier ont ainsi ce point commun : la simplicité, l'intuitivité.
Et pour cause... Ils ont été créés par un agent immobilier..."
" Lorsque les outils sont trop complexes, on perd plus de temps à se former qu'à faire réellement notre métier ! J'ai toujours voulu faciliter le quotidien de mon agence et les outils proposés sur le marché ne me satisfaisaient pas... j'ai donc créé mes propres outils ! explique Olivier Drouot.
A ce jour les solutions développées par Marketing Immobilier ont déjà profité à plus de 2000 professionnels de l'immobilier en France. Pour simplifier votre quotidien et gagner du temps, il ne vous reste plus qu'à les contacter !
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