Gestion locative : quels sont les risques pour les professionnels en immobilier ?

By juin 07, 2022

La gestion locative est un métier aussi passionnant que complexe. Proposer ce service à ses clients apporte de nombreux avantages à un professionnel en immobilier. Encore faut-il pouvoir le proposer. Gest’in, société de nourrice en gestion locative depuis plus de 15 ans, connaît parfaitement le métier et les obligations qui s’y rattachent. 

Si vous n’avez pas les prérequis pour exercer cette activité en direct, une solution existe.

Obtenir la carte G n’est pas “automatique”, êtes-vous éligible ?

En tant que professionnel en immobilier vous devez détenir la ou les cartes professionnelles adéquates. Celles-ci vous permettent de respecter les obligations de la loi Hoguet qui encadre votre profession. Concernant la gestion locative, il faut la carte professionnelle de gestion, dite carte G.

Obtenir cette dernière implique de préparer un dossier auprès de votre CCI et qui contient : 
  • les preuves justifiants de votre formation professionnelle en immobilier (ex : BTS, diplôme d’un niveau égal ou supérieur à Bac +3, etc.) ou justifiant d’un baccalauréat et d’au moins trois années d’expérience en gestion locative en tant que salarié à temps plein ou justifiant d’au moins dix années d’expérience en gestion locative en tant que salarié à temps plein si vous n’avez pas le baccalauréat
  • un extrait de casier judiciaire vierge des infractions listées dans l’article 9 de la loi Hoguet du 2 janvier 1970
  • la preuve d’absence de faillite professionnelle ou toute autre mesure définitive d’interdiction
  • une attestation d’assurance responsabilité civile professionnelle (RCP)
  • une attestation de garantie financière (supérieure à 30 000€ les deux premières années d’activité, puis 110 000€)
  • un extrait K ou Kbis attestant de l’immatriculation de l’entreprise au Registre du Commerce et des Sociétés, datant de moins d’un mois (à demander auprès du greffe concerné).

Exercer une activité de gestion locative sans être titulaire de la carte, vous expose à une peine de prison pouvant aller jusqu’à six mois et 7 500€ d’amende.

Aussi, permettre aux professionnels en immobilier de faire de la gestion locative sans carte G est la raison d’être de Gest’in. En effet, la société permet à ses partenaires de travailler sous la carte G dont elle est titulaire, avec un système de cogestion.

Votre portefeuille fait moins de 100 lots, est-ce économiquement viable ?

Un portefeuille n’est rentable qu’à partir de 100 lots.

Vous souhaitez proposer un service de gestion locative à vos clients, mais vous débutez et/ou à ce jour votre portefeuille est inférieur à 100 lots. Malheureusement, vous êtes ou serez difficilement rentable. 

En effet, cette activité est chronophage. Toutes les tâches qu’il faut accomplir demandent beaucoup de temps et de surcroît la nécessité d’investir dans un logiciel de gestion, du personnel, une garantie financière, etc. ne permettent pas une rentabilité immédiate.

La mise en nourrice que propose Gest’in est une solution pour être rentable dès le premier lot. En effet, le partenariat implique une délégation des tâches administratives et comptables inhérentes à la gestion locative. Dès le premier lot vous touchez des honoraires de location et une rétrocession sur les honoraires de gestion.

Vos connaissances juridiques en location sont limitées, êtes-vous sereins ?

Les lois et réglementations sont très présentes dans les métiers de l’immobilier. La gestion locative n’y échappe pas, bien au contraire ! Il est donc important de bien les connaître. 

De plus, il y a régulièrement des évolutions. Ces derniers temps en faveur de l’écologie et du social impactant le diagnostic de performances énergétiques (DPE) par exemple.
Il est important de se tenir à jour dans toutes les évolutions juridiques, au risque de ne pas être conforme à la réglementation.

Gest’in assure à ses partenaires une veille et une hotline juridiques leur permettant d’obtenir les réponses à leurs questions dans les plus brefs délais. Pouvoir faire confiance à une équipe experte, rassure et fait gagner du temps.  

Vous ne faites pas de gestion locative, êtes-vous contents de voir vos clients partir à la concurrence ?

Résumons : il faut une carte professionnelle de gestion, un portefeuille de plus de 100 lots et une connaissance accrue en juridique. Cela vous semble trop complexe? 

Toutefois, si vous ne vous lancez pas dans la gestion locative, vos concurrents ne pourront que vous remercier ! C’est dans ce contexte que les services de Gest’in prennent tout leur sens. 

Gest’in s’adresse aux professionnels en immobilier désireux de se lancer en gestion locative sans contraintes, sans frais et sans carte G. Répondre à toutes les demandes client, c’est possible grâce au partenariat avec l’équipe de Gest’in!


dernière modification le lundi, 05 décembre 2022 12:31
Tiffany WILLM

Passionnée par l'immobilier et chargée de communication depuis des années

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