Logement neuf : les permis progressent, mais les mises en chantier rechutent de 9,7 %

La construction de logements en France continue d’envoyer des signaux contradictoires. Selon les chiffres publiés le 28 octobre 2026 par le Service des données et études statistiques (SDES), 31 428 logements ont été autorisés en septembre, soit une progression de 1,2 % par rapport à août. Dans le même temps, les ouvertures de chantiers reculent de 9,7 %. Pour les promoteurs, constructeurs et professionnels de la commercialisation du neuf, cette divergence confirme qu’une amélioration des permis ne suffit pas à relancer immédiatement la production.

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31 428 logements autorisés : une hausse modeste et très contrastée

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Le SDES recense 31 428 logements autorisés en septembre 2026, en données corrigées des variations saisonnières et des jours ouvrables. La progression de 1,2 % fait suite à une hausse révisée de 2,1 % en août et à une légère baisse de 0,8 % en juillet.

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Le détail des autorisations est révélateur : les logements collectifs gagnent 5,3 % sur un mois, tandis que les logements individuels perdent 5,5 %. Les deux segments ne suivent donc pas la même trajectoire. Cette différence compte particulièrement pour les réseaux d’agences implantés dans les zones pavillonnaires et pour les constructeurs de maisons individuelles, dont le marché ne se confond pas avec celui des opérations collectives.

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Sur douze mois, d’octobre 2025 à septembre 2026, 377 834 logements ont été autorisés. Ce volume demeure inférieur de 9,1 % à la moyenne des cinq années précédentes. Le rythme moyen observé depuis janvier 2026 dépasse néanmoins de 1,4 % celui de l’ensemble de l’année 2025. Il serait donc excessif de parler d’un effondrement continu des autorisations, mais tout aussi prématuré d’annoncer un véritable redémarrage.

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Les ouvertures de chantiers interrompent leur rebond

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La donnée la plus préoccupante concerne les logements commencés. En septembre, le SDES les estime à 28 682 unités. Selon l’analyse des chiffres publiée par Batiweb, les mises en chantier diminuent de 9,7 % après trois mois consécutifs de hausse. Le recul atteint 11,1 % pour le collectif.

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Cette baisse doit toutefois être interprétée avec précaution. Les mises en chantier sont des estimations provisoires, révisables à mesure que les déclarations remontent. Les résultats du mois précédent ont d’ailleurs été sensiblement corrigés. Il faut donc distinguer le signal conjoncturel d’un mois d’une tendance définitivement établie.

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Sur les douze derniers mois, 318 419 logements auraient été commencés, soit 5,1 % de moins que la moyenne quinquennale. La situation reste éloignée des besoins de renouvellement et d’accroissement de l’offre dans de nombreux territoires. Un permis obtenu ne se transforme pas mécaniquement en chantier : le financement, le niveau de précommercialisation, les arbitrages économiques et les délais administratifs peuvent retarder le lancement effectif des travaux.

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Quelles conséquences pour les agences et les commercialisateurs du neuf ?

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Pour les professionnels de la transaction, ces chiffres appellent une lecture locale. Une hausse nationale des permis peut coexister avec une raréfaction de l’offre commercialisable dans certains bassins de vie. Inversement, les autorisations déjà accordées peuvent alimenter progressivement de nouveaux programmes dans des zones où la demande solvable demeure présente.

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Les agences commercialisant des programmes neufs ont intérêt à suivre trois indicateurs distincts : les autorisations, qui renseignent sur le potentiel futur ; les mises en chantier, qui traduisent l’engagement opérationnel ; et les réservations, qui donnent la mesure de la demande effective. Les confondre conduit à surestimer la reprise.

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La situation des promoteurs est d’autant plus délicate que les récentes publications de Nexity et d’Icade ont mis en évidence la pression persistante sur les réservations. Les données de construction viennent compléter ce diagnostic sans s’y substituer : elles mesurent des opérations physiques, non des ventes de logements.

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Le prochain enjeu sera de déterminer si la baisse des chantiers en septembre constitue une simple correction après un été dynamique ou le signe d’une nouvelle hésitation des opérateurs. Pour l’instant, le marché du neuf semble davantage chercher un point de stabilisation qu’avoir retrouvé une croissance solide. Pour les agents immobiliers, la prudence reste donc de mise dans les prévisions d’offre, les estimations de délais de livraison et les conseils aux acquéreurs.

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SOURCES :
SDES (28/10) : https://www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr/construction-de-logements-resultats-fin-septembre-2026-france-entiere
Batiweb (28/10) : https://www.batiweb.com/actualites/construction/permis-construire-mises-en-chantier-septembre-2026-49512
Business Immo / AFP (28/10) : https://www.businessimmo.com/actualites/article/925507021/legere-hausse-des-permis-de-construire-en-septembre