DPE 2027 : 300 000 passoires vont changer de statut sans travaux

À compter du 1er janvier 2027, un simple changement de calcul du DPE pourrait modifier le statut de centaines de milliers de logements, sans qu’aucun chantier ne soit réalisé. Le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire doit passer de 1,9 à 1,7. Selon les estimations publiées dans le cadre de la consultation du ministère, environ 300 000 résidences principales sortiraient ainsi des classes F et G. Pour les agents immobiliers et les administrateurs de biens, l’impact potentiel est considérable.

300 000 logements reclassés sans travaux

Le chiffre donne une autre dimension à une réforme jusque-là présentée comme très technique. Sur la base du parc observé au 1er janvier 2025, près de 200 000 logements quitteraient la classe F et environ 100 000 quitteraient la classe G. Au total, le nombre de passoires énergétiques diminuerait d’environ 10 %.

Les logements chauffés à l’électricité sont évidemment les premiers concernés. Plus de 35 % des passoires utilisant ce mode de chauffage pourraient sortir du statut de passoire. Cela ne signifie pourtant ni une meilleure isolation, ni une diminution automatique des consommations : le bâtiment reste strictement le même. Seule la méthode réglementaire de calcul évolue.

Un enjeu immédiat pour les gestionnaires locatifs

Pour les agences disposant d’un portefeuille de gestion, le sujet mérite d’être préparé dès maintenant. L’étude d’impact évoque environ 125 000 logements du parc locatif privé susceptibles d’être reclassés. Selon leur nouvelle étiquette, certains pourraient donc sortir des contraintes attachées aux logements F ou G.

Le premier réflexe consiste à identifier dans les portefeuilles les logements actuellement classés F et G qui sont chauffés à l’électricité. Ces biens constituent le cœur de la population susceptible de bénéficier du nouveau calcul. Pour les propriétaires concernés, l’enjeu peut être particulièrement important en matière de gel des loyers, de calendrier de location et de stratégie de rénovation.

En transaction, certaines estimations pourraient évoluer

Le changement aura également des conséquences sur la vente. Un appartement actuellement présenté comme une passoire énergétique pourrait afficher en 2027 une étiquette plus favorable sans travaux. Cela peut changer la perception d’un acquéreur, réduire certaines objections et modifier la négociation autour du coût des travaux.

Pour autant, les professionnels devront être très prudents dans leur communication. Un passage de F à E ne signifie pas que le logement est devenu plus confortable ou moins coûteux à chauffer. La réforme change le classement réglementaire, pas la qualité de l’enveloppe du bâtiment. Présenter ce point clairement permettra d’éviter de créer de fausses attentes chez vendeurs et acquéreurs.

Pas besoin de refaire tous les DPE

Autre élément très concret pour les agences : les DPE encore valides au 1er janvier 2027 ne devront pas nécessairement être refaits. Une attestation officielle de nouvelle étiquette pourra être téléchargée gratuitement depuis l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME à partir du numéro du diagnostic existant.

Cette attestation pourra être utilisée notamment lors d’une transaction ou d’une mise en location. C’est un point essentiel pour les professionnels, qui pourront mettre à jour leurs dossiers et leurs annonces sans imposer systématiquement un nouveau diagnostic à leurs clients.

Les agences ont intérêt à anticiper dès 2026

La réforme n’entre en vigueur qu’au 1er janvier 2027, mais ses effets commerciaux peuvent être anticipés. Pour un administrateur de biens, établir dès aujourd’hui la liste des F et G électriques permettra de préparer les propriétaires concernés. Pour une agence de transaction, identifier ces logements peut aider à mieux expliquer aux vendeurs comment leur étiquette pourrait évoluer.

Le DPE reste un élément central de la commercialisation et de la location des logements. Avec cette réforme, des centaines de milliers de biens pourraient changer de statut administratif du jour au lendemain. Pour les professionnels de l’immobilier, le sujet n’est donc plus seulement énergétique : il devient directement commercial, locatif et patrimonial.

Sources : ministère de la Transition écologique, synthèse de la consultation publique et étude d’impact sur l’évolution du facteur de conversion de l’électricité dans le DPE.