Nouvelle année, nouvelles règles. Dès janvier 2026, plusieurs évolutions juridiques et fiscales viennent modifier le cadre d’exercice des professionnels de l’immobilier. Fiscalité locale, location, investissement, contrats : tour d’horizon des changements à intégrer rapidement dans vos pratiques.

Fiscalité immobilière : des signaux à intégrer dans vos conseils

Le début de l’année est marqué par une pression fiscale toujours forte sur les propriétaires. La taxe foncière poursuit sa hausse dans de nombreuses communes, tandis que les débats autour de la taxation des logements sous-occupés (vacants et résidences secondaires) se concrétisent progressivement. Pour les professionnels, ces évolutions ont un impact direct sur les arbitrages des clients : vente, remise en location ou repositionnement patrimonial. La fiscalité locale devient un argument de plus en plus présent dans les discussions d’estimation et de négociation.

Location : des règles plus encadrées, des responsabilités accrues

Depuis le 1er janvier 2026, plusieurs ajustements renforcent le cadre locatif. La réglementation énergétique continue de peser sur le parc existant, avec une vigilance accrue sur la conformité des logements proposés à la location.
Les professionnels doivent désormais redoubler d’attention sur les diagnostics, les mentions obligatoires dans les baux et l’information délivrée aux bailleurs. La location devient un domaine où le conseil et la conformité prennent autant d’importance que la mise en relation.

Investissement locatif : un cadre en mutation

Le projet de statut du bailleur privé, amorcé fin 2025, marque la volonté des pouvoirs publics de relancer l’investissement locatif traditionnel. L’objectif est clair : encourager la rénovation, remettre des logements sur le marché et stabiliser l’offre locative.
Même si tous les contours ne sont pas encore figés, les professionnels doivent anticiper les questions des investisseurs et intégrer ces évolutions dans leurs discours commerciaux et patrimoniaux.

Honoraires et pratiques professionnelles : des ajustements à prévoir

L’année 2026 s’ouvre également sur des changements concrets pour les agences, notamment avec la revalorisation des plafonds des frais d’agence locative applicable dès janvier. Cela implique une mise à jour des grilles tarifaires, des mandats et des supports contractuels. Plus largement, les pratiques commerciales doivent rester parfaitement lisibles et conformes dans un contexte où la transparence est de plus en plus attendue par les clients.

Contrats et sécurité juridique : un enjeu central en 2026

La multiplication des textes et des obligations renforce la complexité des documents immobiliers. Mandats, compromis, baux : chaque contrat doit désormais intégrer un volume croissant de mentions légales, sous peine de fragiliser la transaction.
En ce début d’année, la sécurisation contractuelle devient un axe stratégique pour éviter litiges, retards de signature ou contestations de rémunération.

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