La chute du Gouvernement Bayrou replonge le marché immobilier dans l’incertitude. Alors que des mesures fiscales et réglementaires devaient soutenir investisseurs, bailleurs et ménages, cette instabilité politique ravive les inquiétudes : taux d’emprunt, confiance des ménages, projets législatifs et visibilité à long terme.
Le 8 septembre 2025, François Bayrou n’a pas obtenu le vote de confiance de l’Assemblée nationale (364 voix contre, 194 pour), entraînant automatiquement la démission de son gouvernement. Quelques jours plus tôt, des avancées importantes avaient été annoncées dans le domaine du logement, dont la création d’un statut fiscal pour les bailleurs privés. Valérie Létard, ministre du Logement, avait engagé des actions concrètes afin de relancer ce secteur souvent critiqué pour son instabilité réglementaire.
. Politique : la composition du nouveau gouvernement (avec Sébastien Lecornu nommé Premier ministre) reste floue, notamment pour le portefeuille du Logement. Le maintien ou non de Valérie Létard dans ce rôle est scruté comme un indicateur de continuité ou de rupture.
. Économique : l’instabilité gouvernementale est souvent perçue comme un facteur de risque supplémentaire dans un contexte où les taux d’emprunt, la confiance des investisseurs et des ménages sont déjà fragilisés.
. Législatif & fiscal : plusieurs mesures prévues dans le projet de loi de finances 2026 — statut fiscal des bailleurs privés, etc. — pourraient être retardées ou modifiées selon les arbitrages du nouveau gouvernement.
Les organisations représentatives du secteur immobilier ne cachent pas leur préoccupation :
. L’UNIS : besoin urgent de stabilité pour les entreprises et les projets des particuliers.
. La FNAIM : le marché n’est pas « à l’arrêt », mais l’incertitude pèse déjà sur la confiance des acheteurs.
. Le secteur du bâtiment : demande des règles du jeu claires, dénonçant le changement trop fréquent de ministres, normes et réglementations.
. Composition ministérielle : le maintien ou non des têtes fortes du logement, ou l’arrivée de nouveaux acteurs aux positions plus ou moins favorables au secteur.
. Projet de loi de finances 2026 : son calendrier, ses mesures, et leur mise en œuvre effective.
. Décisions des agences de notation : une éventuelle dégradation de la note de la France pourrait peser lourdement sur les coûts de financement.
. Orientations de la BCE et politique monétaire : les taux directeurs, les mesures de soutien ou de resserrement, possible impact immédiat sur les crédits immobiliers.
. Réactions des professionnels via les fédérations et syndicats : volonté de peser dans les débats pour stabiliser le cadre juridique et fiscal, en faveur d’une plus grande prévisibilité.
Diffusez votre article juste ici
Contactez l'équipe Flash Immo au 03 89 55 69 02
Souvent considéré comme une simple formalité, l’état des lieux est en réalité un document juridique essentiel. En cas de litige avec un locataire — dégradations, retenue sur le dépôt de garantie, conflit sur l’usure normale — tout repose sur la qualité de ce document. Et quand il est mal rempli ou incomplet, c’est votre parole contre la sienne… parfois jusqu’au tribunal.
Un robinet abîmé, un mur tâché, une moquette usée : autant de petits détails qui prennent une dimension juridique quand le locataire conteste des retenues sur sa caution. Les juges se basent quasi exclusivement sur la comparaison entre l’état des lieux d’entrée et celui de sortie. Si l’un des deux est incomplet, non signé, non daté ou approximatif… la balance penchera presque toujours en faveur du locataire.
Exemple réel : Un propriétaire avait retenu 420 € pour des trous dans un mur. L’état des lieux d’entrée mentionnait "murs corrects", sans autre précision. Le juge a estimé cette mention insuffisante : remboursement total de la retenue + 350 € de dommages pour le locataire.
1. Mentions vagues ou non contradictoires : “Bon état” ne veut rien dire sans précision.
2. Absence de signature ou d’exemplaire remis au locataire : l’état des lieux peut être invalidé.
3. Pas de photos ou de justificatifs : vous perdez toute preuve en cas de contestation.
Un état des lieux mal fait ne protège ni le bailleur, ni le professionnel en gestion. Et c’est souvent l’agence qui doit se justifier si elle a été mandatée.
Face à ces risques, la rigueur et la traçabilité sont vos meilleurs alliés. C’est pourquoi de plus en plus de professionnels optent pour une solution numérique comme Startloc.
Startloc est une application 100 % pensée pour les pros de l’immobilier, qui permet de réaliser des états des lieux complets, conformes et infalsifiables directement depuis votre smartphone ou tablette.
Ses atouts :
. ✅ Des modèles personnalisables et clairs pour chaque bien
. ✅ Insertion facile de photos horodatées et géolocalisées
. ✅ Signature électronique par les deux parties, sur place
. ✅ Archivage automatique, en PDF, avec envoi au locataire
. ✅ Sécurité juridique renforcée en cas de contestation
En quelques minutes, vous avez un état des lieux propre, complet et juridiquement solide, que vous soyez agent, gestionnaire ou propriétaire bailleur.
Découvrez l'application sur www.startloc.com
Fixez votre démonstration ici
Contactez l'équipe Startloc au 03 68 38 91 91
À l’heure où les grands portails font flamber les coûts de diffusion, une question se pose : est-il encore possible de publier ses annonces gratuitement sans sacrifier leur visibilité ? Face à la saturation du marché et à la pression financière, de plus en plus de professionnels se tournent vers des alternatives.
La diffusion d’annonces immobilières est l’un des postes de dépense les plus lourds pour les agences, notamment pour les indépendants ou les petites structures. Entre les abonnements mensuels aux grands portails, les options de remontée et les services supplémentaires, la facture grimpe vite… sans garantie de performance.
Mais en 2025, une tendance se confirme : de plus en plus de professionnels cherchent à réduire leurs coûts de diffusion sans sacrifier leur visibilité. Alors, diffuser gratuitement ses annonces est-ce un mythe ou une vraie alternative ?
Spoiler : c’est aujourd’hui une opportunité bien réelle, à condition de faire les bons choix.
Les grands portails immobiliers sont devenus incontournables… mais aussi très coûteux. Pour les agences, les abonnements dépassent souvent plusieurs centaines d’euros par mois, auxquels s’ajoutent :
. Des options pour booster la visibilité (remontée en tête de liste, mise en avant, etc.),
. Des frais cachés pour accéder aux leads ou aux contacts vendeurs,
. Des conditions contractuelles parfois rigides, avec des engagements sur 12 mois.
Résultat : certaines agences dépensent jusqu’à 1 000 € par mois uniquement pour diffuser leurs annonces, sans toujours obtenir le retour sur investissement espéré.
Parmi ces alternatives, Monbien.fr se distingue par sa simplicité et sa promesse forte :
permettre aux professionnels de diffuser gratuitement leurs annonces immobilières.
Sans frais, sans abonnement, sans engagement.
Conçu pour les pros de terrain qui veulent reprendre le contrôle de leur diffusion, Monbien offre :
. ✅ Un dépôt d’annonce gratuit, illimité et rapide, sans condition cachée
. ✅ Un portail clair, accessible aux acheteurs, sans publicité intrusive
. ✅ Une mise en avant équitable de toutes les agences, qu’elles soient petites ou grandes
. ✅ Une plateforme dédiée uniquement aux professionnels, pour garantir la qualité des annonces
Vous avez des questions concernant www.monbien.fr ? Appelez le 03 89 32 03 00 !
Vous souhaitez diffuser vos annonces gratuitement ? Cliquez ici.
Et si vous pouviez rentrer des mandats sans démarcher à tout-va ? Dans un marché immobilier où les vendeurs sont de plus en plus sollicités, les méthodes de prospection classiques montrent leurs limites. Pourtant, certaines agences réussissent à capter naturellement l’attention des propriétaires… sans les harceler.
Comment capter naturellement des mandats sans courir après ?
Dans un marché immobilier ultra-concurrentiel, la prospection traditionnelle — appels à froid, boîtage massif, relances chronophages — montre ses limites. Les propriétaires sont sursollicités, méfiants, parfois même agacés par les approches commerciales trop directes. Alors, comment continuer à rentrer des mandats efficacement, sans avoir l’impression de « courir après » les vendeurs ?
Les vendeurs font naturellement appel à un professionnel en qui ils ont confiance. Or cette confiance se construit bien avant le premier contact. Voici comment :
. Publiez régulièrement des contenus utiles sur vos réseaux sociaux (actualités marché, conseils vendeurs, erreurs à éviter…).
. Créez une newsletter locale à destination des propriétaires (prix moyens dans leur quartier, délais de vente…).
. Intervenez sur des groupes Facebook ou forums immobiliers locaux, en répondant aux questions avec pédagogie.
. Rédigez des guides ou e-books gratuits ("Comment bien estimer son bien", "5 pièges à éviter lors d’une vente", etc.)
En devenant une source d’information fiable, vous deviendrez aussi un réflexe naturel lorsqu’un projet de vente se concrétise.
Les vendeurs ne vous chercheront pas pendant des mois. Quand leur décision est prise, ils veulent trouver rapidement quelqu’un de compétent et disponible.
Voici les canaux essentiels à maîtriser :
. Fiche Google Business à jour : horaires, numéro de téléphone cliquable, avis clients.
. Avis Google et Facebook : demandez systématiquement à vos clients satisfaits de laisser un avis.
. Référencement local (SEO) : une simple page "vendre mon appartement à [VILLE]" bien optimisée peut vous rapporter plusieurs leads qualifiés par mois.
. Annuaire des professionnels (SeLoger, Bien’ici, MeilleursAgents...) : assurez-vous que votre profil est soigné, complet et orienté vendeur.
Soyez visible là où les vendeurs vous cherchent. Pas l’inverse.
Marketing immobilier : la solution pour générer des mandats sans prospection
Marketing Immobilier est un service de prospection externalisée par SMS, conçu exclusivement pour les professionnels de l’immobilier. Grâce à un système de veille ultra-ciblé, il repère automatiquement les particuliers qui publient une annonce de vente dans votre secteur, et leur envoie deux messages personnalisés en votre nom pour déclencher un premier contact.
Voici ce que vous obtenez concrètement avec le service :
. ✅ Vous recevez en moyenne 3 à 5 appels de vendeurs intéressés chaque mois.
. ✅ Si vous êtes réactif et efficace, cela représente 2 à 4 mandats de plus par mois.
. ✅ Dès qu’un vendeur vous appelle, vous recevez une alerte SMS instantanée pour ne manquer aucune opportunité.
. ✅Chaque mois, vous recevez un rapport détaillé des annonces contactées, des réponses reçues et des performances obtenues.
Simple, efficace, local et exclusif, Marketing Immobilier vous permet de développer votre portefeuille sans démarchage direct ni perte de temps.
Découvrez l'application sur www.marketing-immo.fr
Fixez votre démonstration ici
Contactez l'équipe Marketing Immobilier au 03 89 55 69 00
À partir d’octobre 2025, les diagnostiqueurs immobiliers devront se conformer à une nouvelle règle stricte : pas plus de 1 000 DPE par an, sous peine de suspension automatique. L’objectif ? Lutter contre les dérives, renforcer la fiabilité des diagnostics et restaurer la confiance des professionnels comme des particuliers.
Un arrêté publié au Journal officiel du 1er août 2025 fixe le nouveau seuil : tout diagnostiqueur réalisant plus de 1 000 DPE (logements individuels ou appartements) sur une période glissante de 12 mois sera automatiquement suspendu, sauf justification recevable. L’objectif : garantir que chaque visite soit bien réelle et lutter contre les dérives liées aux fraudes ou DPE bâclés.
Ce nouveau seuil s’ajoute à un arsenal réglementaire déjà renforcé : certification plus drastique, contrôle des organismes par le COFRAC tous les 10 mois (au lieu de 15), QR code obligatoire sur les diagnostics liés à l’Ademe, et outils d’alerte automatisée pour signaler les anomalies (par ex. volume journaliers excessifs).
Au-delà de la contrainte, cette mesure vise à élever la professionnalisation du diagnostic, restaurer sa crédibilité, et enfin rendre le DPE réellement utile à l’achat, à la rénovation, à la location ou à la vente. Il s'agit aussi d'éviter que des pratiques irrégulières ne faussent la confiance des clients, ou pénalisent inutilement la valeur des biens.
Diffusez votre article juste ici
Contactez l'équipe Flash Immo au 03 89 55 69 02
Contrairement aux idées reçues, l’été n’est pas une période creuse dans l’immobilier… mais une véritable opportunité à saisir pour les acheteurs avertis. Pour les professionnels, c’est le moment idéal pour accompagner efficacement leurs clients et capter de nouveaux mandats.
Contrairement aux idées reçues, l’été 2025 ne rime pas avec une pause pour le marché immobilier, bien au contraire : pour ceux qui savent anticiper, juillet-août s’impose comme une vraie fenêtre stratégique à exploiter
Le facteur clé ? La demande se relâche naturellement pendant les vacances, le marché se déploie alors à l’avantage des acquéreurs réactifs. Faible pression concurrentielle, disponibilité des vendeurs souhaitant éviter la rentrée, capacité de négociation amplifiée… voilà le constat dressé par CAFPI.
À cela s’ajoutent des taux de crédit stables et en légère baisse, avec certains profils hautement solvables obtenant des taux sous les 3 % sur 15 à 20 ans. Ce contexte permet aux acheteurs de sécuriser un financement avantageux, juste au moment où le marché reprend de la vigueur.
Certains biens sont présents sur les plateformes depuis le printemps, sans avoir trouvé preneur. Le vendeur, lassé ou pressé par la rentrée, devient souvent plus flexible sur son prix ou ses conditions. Pour un agent bien positionné, ces mandats en sommeil peuvent rapidement se transformer en ventes concrètes. En valorisant des offres restées sous le radar et en jouant la carte du "dernier coup avant septembre", vous maximisez vos chances de conclure.
Outre ce climat favorable, plusieurs dispositifs publics renforcent le pouvoir d’achat des primo-accédants ou des investisseurs. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ), notamment, a été élargi en 2025, améliorant significativement les conditions de financement. Il devient ainsi possible de concrétiser un projet avec moins d’apport, dans des délais maîtrisés.
Diffusez votre article juste ici
Contactez l'équipe Flash Immo au 03 89 55 69 02
C’est une première depuis plus de 10 ans : les honoraires d’agence pour la mise en location vont enfin être revalorisés. À partir de janvier 2026, les plafonds réglementaires évolueront en fonction de l’indice IRL. Une avancée discrète, mais lourde de sens pour les professionnels, après des années de blocage.
Depuis l’introduction de la loi ALUR, les honoraires de location à la charge des locataires étaient plafonnés, sans révision, entre 8 et 12 €/m² pour les prestations traditionnelles (bail, visites, dossier), plus 3 €/m² pour l’état des lieux. Cette stabilité de plus de dix ans n’était pas conforme à la loi qui autorisait une révision annuelle — ce qui franchit un cap significatif.
Un arrêté ministériel datant du 17 juillet 2025 acte une revalorisation automatique des plafonds à compter du 1er janvier 2026, indexée à l’évolution de l’Indice de Référence des Loyers (IRL) mesurée entre le 3ᵉ trimestre 2024 et le 3ᵉ trimestre 2025. Avec une progression modeste de l’IRL (environ +1,04 %), l'augmentation devrait rester contenue.
Face à une conjoncture tendue — baisse des transactions, défaillances d’agences, hausse des coûts (digitalisation, formation, réglementation) — cette revalorisation est une véritable bouffée d’air pour les syndicats professionnels (SNPI, FNAIM, Unis) qui réclamaient ce changement depuis longtemps.
"Cela fait des années qu'on travaille avec des barèmes figés, totalement déconnectés de la réalité économique. Cette revalorisation, même modeste, envoie un signal clair : notre travail de terrain est enfin reconnu et actualisé."
Une précédente saisine menait en décembre 2024 à un refus du Conseil d’État, estimant que si les plafonds étaient « révisables », cela ne signifiait pas qu’ils devaient obligatoirement l’être. La décision prise en 2025 reprend donc une prérogative légale restée ignorée jusqu’alors.
Diffusez votre article juste ici
Contactez l'équipe Flash Immo au 03 89 55 69 02
Dans l’urgence du quotidien, entre visites, appels et négociations, les contrats immobiliers peuvent parfois passer en mode automatique. On réutilise un ancien modèle, on modifie à la volée, on imprime vite, on fait signer sans vérifier. Résultat : ce qui semble être un simple détail peut, en réalité, mettre en danger toute une vente, un mandat ou une location.
C’est l’erreur la plus fréquente : la clause "oubliée", "mal copiée", ou "non adaptée au bien concerné". Une erreur dans la durée du mandat, l’absence de précision sur la répartition des honoraires, une condition suspensive mal rédigée, ou un oubli sur les diagnostics obligatoires peuvent faire tomber une vente, empêcher le versement des honoraires, ou ouvrir la porte à un contentieux.
Et comme les modèles Word ou PDF ne préviennent pas… la faute passe souvent inaperçue.
Dans un monde encore largement partagé entre le papier, l’e-mail et la signature manuscrite, il n’est pas rare qu’un contrat revienne… sans la bonne signature, ou avec un oubli. Un mandataire non habilité, un indivisaire non signataire, un bailleur qui oublie de parapher une page… et c’est la validité entière du contrat qui peut être remise en cause.
Les conséquences sont lourdes : vente bloquée, rémunération contestée, responsabilité engagée.
Même lorsque tout est bien rédigé, combien de temps passez-vous à adapter vos contrats, à relire, vérifier les infos, envoyer par mail, suivre les retours, relancer pour la signature, scanner, archiver ? Ce sont des heures de travail que vous ne facturez pas, mais qui s’accumulent à chaque transaction. Et tout cela… sans réelle valeur ajoutée pour vous.
Sinimo : La solution qui simplifie la vie quotidienne des agences
Avec Sinimo, vous ne laissez plus place au hasard dans vos contrats. L’application vous accompagne de la rédaction à la signature, pour que chaque document soit complet, clair et juridiquement carré.
Voici ce que vous gagnez concrètement avec Sinimo :
. ✅ Des contrats 100 % conformes et à jour : plus besoin de vérifier chaque clause ou de chercher le bon modèle.
. ✅ Un assistant de rédaction intelligent : les champs se remplissent automatiquement avec les infos de vos clients et de vos biens.
. ✅ Une signature électronique intégrée : fini les impressions, les scans et les relances à rallonge.
. ✅ Une centralisation de tous vos contrats : tout est archivé, accessible et sécurisé au même endroit.
. ✅ Un vrai gain de temps à chaque contrat : vous passez moins de temps sur l’administratif, et plus sur la relation client.
Que vous rédigiez un mandat, une promesse, un bail ou un avenant, Sinimo vous fait gagner du temps, de la fiabilité… et de la crédibilité.
Fixer une démo de l'application juste ici
L’état des lieux est souvent perçu comme une simple formalité. Pourtant, derrière ce rendez-vous parfois bâclé ou géré à la va-vite, se cachent de vraies pertes financières, que ce soit pour le professionnel, le bailleur… ou parfois les deux.
Un état des lieux, c’est rarement 20 minutes. Entre le déplacement, l'attente du locataire, la vérification pièce par pièce, la prise de notes, les photos, et parfois la ressaisie sur ordinateur le soir… vous perdez souvent 1h30 à 2h par dossier.
Ce temps est rarement valorisé à sa juste hauteur, et lorsqu’il y a un litige ou une mauvaise surprise, c’est du temps que vous devez recommencer à zéro. Multiplié par 10 ou 15 lots par mois, ça représente des heures entières non rentabilisées.
Un état des lieux flou ou mal documenté peut coûter très cher au propriétaire… et entacher votre image. En cas de contentieux, ce document devient une pièce juridique centrale. Une rayure oubliée, une mention non datée ou un manque de photos peut suffire à rendre la retenue sur dépôt de garantie invalide. Résultat : propriétaire mécontent, locataire gagnant… et vous en mauvaise posture.
Quand vous faites vos états des lieux sur papier ou avec un modèle Word bricolé, vous vous exposez à des oublis, des doublons, et surtout, à une logistique lourde. Les documents sont difficiles à centraliser, les photos sont sur un téléphone, les signatures sont scannées à la volée… Bref, rien n’est optimisé. À l’échelle d’une agence, c’est une désorganisation invisible, mais bien réelle, qui ralentit les process et nuit à l’expérience client.
Startloc : l'outil qui vous fait gagner là où vous perdiez
C’est pour répondre à toutes ces problématiques que l’application Startloc a été conçue.
Startloc, c’est une application mobile et web qui vous permet de réaliser vos états des lieux professionnels en un temps record, tout en garantissant un niveau de rigueur juridique irréprochable. Finis les modèles Word, les photos perdues, ou les signatures papier.
Avec Startloc, vous :
. Gagnez du temps : tout est centralisé, structuré et prêt à envoyer dès la sortie du logement.
. Évitez les litiges : chaque état des lieux est horodaté, illustré, signé, et archivé automatiquement.
. Valorisez votre image : vous montrez à vos clients (propriétaires comme locataires) un vrai professionnalisme dès l’entrée dans le logement.
. Travaillez plus sereinement : même vos équipes peuvent collaborer sur un même dossier sans risquer l’erreur.
Quand un état des lieux est incomplet, mal archivé ou contestable, c’est toute la relation entre le propriétaire, le locataire… et l’agent immobilier qui vacille. Avec Startloc, vous avez l’assurance que chaque état des lieux est conforme, détaillé, signé et juridiquement solide. L’application vous guide étape par étape, vous protège en cas de litige et conserve tous les documents de façon sécurisée. C’est un véritable bouclier juridique qui vous suit partout
Découvrez l'application sur www.startloc.com
Fixez votre démonstration ici
Contactez l'équipe Startloc au 03 68 38 91 91
Signer un mandat, ce n’est pas une question de chance. C’est une question de confiance, de posture, et de mots choisis. Face à un prospect vendeur, chaque échange compte. Voici 5 phrases testées et approuvées par les meilleurs agents pour faire basculer un simple contact en mandat signé — parfois même exclusif.
Cette phrase crée un réalignement immédiat des attentes. Elle recentre la conversation sur le marché, la stratégie, et vous positionne en conseiller objectif, pas en simple exécutant. Elle introduit subtilement l’intérêt du mandat pour bien calibrer le prix.
Même si le bien n’est pas encore en mandat, cette phrase donne au prospect le sentiment d’appartenir à une dynamique réelle. Elle déclenche une curiosité naturelle ("Quels acquéreurs ? À quel prix ?")… et ouvre la porte au mandat.
Une phrase puissante pour établir une confiance durable. En vous positionnant comme un professionnel transparent et honnête, vous créez un différentiel immédiat avec les autres agents.
"Je travaille avec peu de vendeurs à la fois, mais je m’engage à 100 % pour chacun d’eux."
Cette phrase valorise l’exclusivité sans l’imposer. Elle rassure, humanise, et crée un cadre favorable pour obtenir un mandat (même en exclusif), sans paraître insistant.
"Signer un mandat, c’est avant tout clarifier qui fait quoi, pour que vous n’ayez plus à y penser."
Le mot "clarifier" désamorce les freins psychologiques. Vous ne vendez pas un engagement : vous proposez un cadre, une simplification. Et ça, c’est très rassurant pour un particulier.
Même les meilleures phrases n’ont d’impact que si elles sont dites au bon moment, au bon prospect. Et c’est là qu’intervient Pige Online.
Pige Online est un logiciel de prospection immobilière conçu pour les agents qui veulent rentrer plus de mandats, plus vite, sans y passer leurs journées.
Avec lui, vous avez accès à :
. ✅ Des annonces de vendeurs en temps réel (sites de particuliers, portails, etc.)
. ✅ Des alertes hyper géolocalisées selon vos secteurs
. ✅ Des scripts d’appels prêts à l’emploi pour gagner du temps et être percutant
. ✅ Un tableau de bord de suivi de vos relances pour ne plus jamais passer à côté d’un mandat
. ✅ Une interface claire, intuitive, pensée pour les pros de terrain
Dans un marché où chaque vendeur est sollicité de toutes parts, la différence ne se fait plus seulement sur le discours, mais sur la vitesse d’action et la régularité. Avec Pige Online, vous ne partez plus à l’aveugle : chaque jour, vous avez une vision claire des opportunités à saisir sur votre secteur. En un coup d’œil, vous savez qui contacter, quand relancer, et sur quoi concentrer vos efforts. C’est la fin de la prospection désorganisée et aléatoire.
Fixer une démo de l'application juste ici
FLASH IMMO est un site d'actualités immobilières pour les professionnels de l'immobilier. Celui-ci met en avant les nouveautés, technologies et informations pertinentes pour la profession immobilière. Vous pouvez-nous contacter pour communiquer au travers de notre site
03 89 55 69 05
communication@flash-immo.fr
