Face à une crise immobilière sans précédent, marquée par une chute des constructions neuves et une pénurie de logements disponibles, le ministre de la Ville et du Logement, Vincent Jeanbrun, a présenté un plan d’urgence national pour redonner un souffle au secteur. Ce dispositif, attendu par toute la filière, vise à simplifier la construction, encourager l’investissement locatif et rétablir la confiance entre acteurs publics et privés.

Un constat alarmant : la France manque cruellement de logements

Avec moins de 280 000 permis de construire délivrés sur un an, la production de logements atteint son plus bas niveau depuis 25 ans. Dans certaines métropoles, les délais d’accès à un logement dépassent 18 mois, tandis que les loyers continuent de grimper. Vincent Jeanbrun n’a pas mâché ses mots : 

« Le marché du logement est dans un état catastrophique, nous devons agir vite. »

Les grands axes du plan d’urgence

Le plan présenté s’articule autour de quatre priorités concrètes :

1. Relancer la construction neuve

   • Simplification des permis de construire et réduction des délais administratifs.

   • Incitations fiscales pour les promoteurs qui intègrent des logements abordables.

2. Redonner confiance aux bailleurs privés

   • Création d’un statut officiel du bailleur privé pour sécuriser la location longue durée.

   • Allègement fiscal sur les revenus locatifs pour les biens rénovés ou performants énergétiquement.

3. Favoriser la rénovation énergétique

   • Renforcement de MaPrimeRénov’, élargie aux copropriétés et aux bailleurs.

   • Accompagnement renforcé des ménages via un guichet unique territorial.

4. Rééquilibrer le marché locatif

   • Réévaluation du plafonnement des loyers dans les zones tendues.

   • Soutien à la transformation de bureaux vacants en logements.

Une concertation élargie avec les professionnels

Le ministère prévoit une grande concertation nationale avec les réseaux d’agences, les promoteurs, les bailleurs et les collectivités.
Objectif : adapter le plan aux réalités du terrain et garantir une mise en œuvre rapide dès début 2026.
Les premiers décrets sont attendus avant la fin de l’année 2025.

À retenir pour les professionnels de l’immobilier

. Des nouvelles opportunités pour les investisseurs et agences de gestion locative.

. Des simplifications administratives qui pourraient accélérer les ventes en VEFA et les programmes neufs.

. Un statut du bailleur privé qui pourrait redéfinir le marché de la location longue durée.

. Des aides renforcées à la rénovation, à valoriser dans les argumentaires commerciaux.

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