Passionnée par l'immobilier et chargée de communication depuis des années
Les 11 et 12 mai ont marqué une étape importante pour les professionnels de l'immobilier des Alpes-Maritimes et des Bouches-du-Rhône, qui ont eu l'opportunité de participer à deux événements majeurs : les Realty Days de Nice et de Marseille. Ces journées spéciales ont réuni agents immobiliers et experts du secteur, offrant un cadre idéal pour découvrir des outils innovants, échanger avec des confrères et profiter d'une ambiance conviviale.
Si vous n'êtes pas encore familier avec le concept des Realty Days, il s'agit de journées entièrement dédiées aux agents immobiliers. L'objectif est de présenter des outils novateurs, d'organiser des sessions de formation et de favoriser les échanges entre professionnels lors d'un cocktail déjeunatoire. C'est l'occasion idéale pour les participants d'enrichir leurs connaissances, d'optimiser leur utilisation des nouveaux outils et de bénéficier de conseils en direct.
Le premier événement de l'année s'est déroulé dans le somptueux château de Crémat le 11 mai. Ce lieu historique a charmé les participants par son histoire riche et sa splendeur architecturale. Le deuxième événement a quant à lui pris place à la Villa Gaby, une magnifique résidence italienne située sur la Corniche Kennedy à Marseille, réputée pour sa beauté et sa vue imprenable sur la mer. Ces cadres prestigieux ont ajouté une touche d'élégance et de charme à ces journées inoubliables.
Ces deux événements ont réuni un grand nombre de professionnels de l'immobilier, tous animés par la volonté de se démarquer grâce à des outils innovants. Le cocktail déjeunatoire a été un moment privilégié pour échanger des idées, partager des expériences et tisser des liens avec des confrères du secteur. L'équipe du groupe Realty a également eu le plaisir de rencontrer ses clients en personne, renforçant ainsi les relations professionnelles dans une ambiance chaleureuse et conviviale.
Lors de ces journées, les participants ont eu l'occasion de découvrir l'ensemble des services offerts par le groupe Realty, tels que Startloc, Pige Online, Marketing SMS, monbien.fr et sinimo. Chaque service a été présenté en détail, offrant aux professionnels de nouvelles perspectives pour améliorer leur activité immobilière.
Si vous ne connaissez pas ces outils, vous pouvez bénéficier d’une démo gratuite ici :
Pour les professionnels de l'immobilier de la région de Lille, une excellente nouvelle les attend ! Un Realty Day similaire aura lieu le 1er juin au château d'Aubry dans la ville d' Aubry-du-Hainaut. Cette nouvelle édition promet d'être une expérience unique, offrant une nouvelle occasion d'échanger, d'apprendre et de découvrir des solutions innovantes pour le secteur de l’immobilier.
Les professionnels de l'immobilier sont invités à s'inscrire dès maintenant pour participer à cet événement exceptionnel. Ne manquez pas cette opportunité de vous immerger dans un environnement propice au partage et à l'apprentissage, tout en découvrant les dernières tendances du secteur immobilier.
La numérisation a apporté de nombreux changements dans divers domaines, y compris dans l'immobilier. Les états des lieux sont désormais de plus en plus rédigés de manière numérique, grâce à des applications et des logiciels dédiés. Cette pratique permet non seulement de gagner du temps, mais également d'offrir une meilleure protection en cas de litiges grâce à la possibilité de prendre des photos et donner des descriptions détaillées. De plus, l'envoi des états des lieux par sms devient de plus en plus courant. Dans cet article, nous allons discuter de cette tendance émergente et de ses avantages.
Les agences immobilières sont de plus en plus nombreuses à rédiger leurs états des lieux de façon dématérialisée grâce à des logiciels ou des applications. Cette pratique offre de nombreux avantages, notamment en termes de gain de temps et de fonctionnalités multiples. La possibilité de prendre des photos permet également une meilleure protection en cas de litiges.
Hélène Colin de Cap Immo Gestion a souligné les avantages de cette pratique en déclarant : "Nous avons longtemps rédigé nos états des lieux sur papier puis l’on s’est dit qu’il serait bien de se mettre au goût du jour ! Startloc est une application utile, devenue indispensable, qui nous a permis de digitaliser l’ensemble du processus des états des lieux. C’est tellement pratique ! On fait l’état des lieux, on le signe sur place et c’est envoyé. C’est devenu un outil indispensable ».
Avant, les états des lieux devaient être copiés à l'agence, puis envoyés par la poste au propriétaire ou être déposés à leur domicile. Cette méthode était contraignante pour toutes les parties. Aujourd'hui, les états des lieux sont envoyés sous format numérique et signés électroniquement sur tablette ou smartphone. L'envoi des états des lieux par sms devient même de plus en plus courant. Cette pratique offre une grande facilité de réception et permet de les recevoir où que l'on soit.
L'envoi des états des lieux par sms présente également d'autres avantages. Tout d'abord, cela permet d'éviter les retards ou les problèmes liés aux filtres anti-spam des adresses e-mail. De plus, les personnes ayant des boîtes e-mail surchargées peuvent manquer des e-mails importants, mais les sms sont généralement reçus immédiatement.
Enfin, cette méthode est idéale pour les personnes qui n'ont pas de smartphone ou de tablette, mais seulement un téléphone portable !
Startloc, l’une des applications d’états des lieux leader sur le marché, a développé une nouvelle version disponible sur mobile qui propose l'envoi des états des lieux par sms et par e-mail depuis plusieurs mois. L'application offre également de nombreuses fonctionnalités innovantes telles que le chiffrage des travaux, le système de gestion des collaborateurs et un historique clair des états des lieux. N’hésitez pas à la découvrir en démo ou la télécharger gratuitement en version d’essai sur App Store ou GooglePlay !
Lors de son interview sur Franceinfo le 24 avril dernier, Charles Marinakis a parlé de l'importance de l'assainissement du marché. Le président de Century 21 France a expliqué que la baisse du prix immobilier est une bonne nouvelle.
Entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2022, les prix ont largement augmenté de 30 %. Il était temps de procéder à la régulation de marché.
Selon ses dires, personne n'est perdant dans cette situation. Pour les professionnels de l'immobilier, c'est une excellente nouvelle pour faire propulser leur carrière. Ils doivent rapidement en informer les propriétaires vendeurs et les acquéreurs en la publiant sur les réseaux sociaux.
C'est confirmé, le prix de l'immobilier connaît une baisse. Pour le Président de Century 21 France, ce recul de prix ne doit pas être considéré comme « quelque chose de dramatique ». Il trouve que c'est le bon moment pour ajuster le marché après la hausse des prix de l'immobilier. Cette dernière a largement augmenté entre 2019 à 2022. D'après ce professionnel de l'immobilier, ce retournement de marché a commencé à se faire sentir depuis l'été 2022. Débutée en 2022, sa matérialisation va continuer durant l'année 2023.
Face à la baisse de la capacité d'achat des acquéreurs, le recul de prix dans le marché immobilier est une bonne chose. En effet, leur pouvoir d'achat immobilier est descendu de 12 % et 15 %. De plus, il y a les taux de crédits qui ont grimpé. Grâce à cette baisse, ils peuvent compenser la hausse des taux.
Selon le président de Century 21, les loyers ne vont pas descendre même si le prix de vente de l'immobilier baisse. Le problème lié à l'offre et la demande ne le permet pas. Les produits à la location se raréfient suite à la confluence de mauvaises mesures cumulées et aux contraintes thermiques.
En parallèle de cette diminution des prix de l'immobilier, les taux de crédits atteignent la barre des 3 %. Avant un an, ils tournaient autour de 1 %. Ce sont surtout les primo-accédants ayant besoin de l'attention des banques qui en souffrent. Pour Charles Marinakis, c'est très inquiétant de voir cette rapidité de changement des taux. Cela va engendrer une certaine panique dans le secteur immobilier.
Charles Marinakis, le patron de Century 21 affirme que les prix devraient baisser de 10 à 12 % pour que les acquéreurs puissent compenser la hausse des taux.
Pourtant, rien n'est encore sûr. Jusqu'à maintenant, la baisse oscille entre 8 et 10 %. Sur le plan national, elle est de 6 à 7 %. Ce professionnel de l'immobilier constate que le recul des prix ne touche pas certaines régions plus particulièrement celles qui proposent des prix chers avant 2020-2021.
L'État fait de son mieux pour encourager les acquéreurs de bien immobilier en mettant à leur disposition des dispositifs tels que le Prêt à taux zéro (PTZ). Pour Charles Marinakis, cela n'est pas suffisant. Les établissements bancaires devraient aussi jouer un rôle plus important en proposant des offres d'emprunt avantageux pour les primo-acquéreurs par exemple.
Face à la crise de l'immobilier, les professionnels ont lancé une alerte depuis plusieurs années. Pendant les dix prochaines années, près de 500 000 logements devraient être construits chaque année d'après leur analyse. De son côté, Charles Marinakis constate « un problème de disponibilité de foncier ». Les maires y sont pour quelque chose.
Certaines régions n'ont pas besoin de nouveaux logements, alors que d'autres sont sous tension.
Dans ce cas, il faudra faire avec le principe de la densité selon Charles Marinakis. Il se réfère au dernier rapport sorti par la fédération des promoteurs immobiliers affirmant que près de 449 000 logements manquent tous les ans durant environ dix ans.
Quoi qu'il en soit, les acquéreurs de bien immobilier vont être ravis de cette baisse de prix de l'immobilier. Certainement, peu de gens sont encore au courant. Les agences immobilières et tous les professionnels de l'immobilier devraient ainsi répandre cette bonne nouvelle aux futurs acquéreurs.
En tant que professionnel de l’immobilier, savez-vous combien exactement la France compte-t-elle de logements ? Le Laboratoire économique du logement (Label) de la FNAIM a publié récemment son panorama 2022 du logement en France et en Europe, qui révèle que le parc de logements en France métropolitaine est composé de rien de moins que 36,6 millions de logements.
Cette statistique impressionnante met en lumière l'importance du marché immobilier en France. Mais l’étude ne s’arrête pas là : elle révèle également des tendances particulièrement intéressantes sur la propriété, les logements vacants et les types de logements dans le pays.
Le parc de logements en France métropolitaine compte donc 36,6 millions de logements en 2022. C’est 0,9 % de plus qu’en 2021. Cette croissance peut vous sembler minime, et vous auriez raison. Cependant, en dix ans, le nombre de logements a augmenté de plus de 10 % (10,2 % très exactement). D’autre part, ce sont 340 000 logements supplémentaires qui sont construits chaque année : cela fait beaucoup !
Le parc immobilier français est composé à 82 % de résidences principales, 10 % de résidences secondaires et 8% de logements vacants.
Même si la part de logements vacants est en hausse depuis 2012, la France reste dans la moyenne européenne.
La France se distingue des autres pays européens par son pourcentage élevé de logements individuels. 55 % du parc immobilier est en effet composé de maisons seules ou mitoyennes. A contrario, le taux de propriétaires occupants reste dans la moyenne européenne, avec 57,4 % en 2022, même si ce chiffre est en légère régression depuis 2015. Il cache également de grandes disparités. Les dix principales métropoles françaises possèdent ainsi un taux de propriétaires bien plus faible. Par exemple, à Paris, seuls 33,4 % des occupants sont propriétaires de leur logement. Autre tendance relevée par cette étude, les logements meublés sont en augmentation.
Selon cette étude de la FNAIM, plus de 16 % des logements en France sont des passoires thermiques. Ce pourcentage augmente rapidement, notamment dans les grandes villes. Entre 2006 et 2019, il a ainsi pratiquement doublé à Bordeaux (6,9 % vs. 12,2 %), même si Paris n’est pas en reste (12,2 % vs. 24,9 %). Quant aux étiquettes énergétiques, 1% du parc est classé « A » et 3% « B » : ce sont bien sûr les logements neufs. La majorité des logements anciens possède néanmoins un DPE compris entre C et E. Le reste correspond aux mauvais élèves (les DPE « F » ou « G »). Ces passoires thermiques seront interdites à la location en 2025 ou 2028.
La FNAIM rapporte que le nombre de transactions immobilières en France a légèrement diminué en 2022, atteignant 1 109 000 ventes, après un record historique de 1 177 000 ventes en 2021.
La fédération prévoit un retour à la normale en 2023. Les prix immobiliers ont fortement augmenté ces dernières années, avec une augmentation moyenne de 27,2% en France et jusqu'à 119% en Irlande, mais cette tendance haussière s'est arrêtée. Une autre étude plus récente de la FNAIM indique ainsi que les prix ont baissé de 0,3% en mars 2023. Les prix à Paris ont également diminué de 2,4% sur une période d'un an.
L'emailing était autrefois un moyen très populaire de prospection immobilière. Les professionnels de l'immobilier envoyaient régulièrement des courriels à leur liste de clients potentiels pour promouvoir leurs biens immobiliers ou acquérir de nouveaux mandats. Cependant, cette stratégie commence à s'essouffler. Les taux d'ouverture et de clics ont considérablement diminué ces dernières années, et les courriels finissent souvent par être filtrés en tant que spam. En outre, de nombreuses personnes n'ont tout simplement pas le temps de lire des courriels de prospection immobilière, ce qui rend cette méthode inefficace. Quelle alternative peut-on donc trouver à l'emailing pour prospecter efficacement ?
Une alternative de plus en plus populaire est la pige par SMS. Les professionnels de l'immobilier peuvent envoyer des messages texte ciblés à des clients potentiels (propriétaires immobiliers) ce qui permet de toucher directement leur téléphone portable. Les sms sont également plus susceptibles d'être lus que les courriels, car les gens sont plus enclins à consulter leurs messages sms en temps réel. En outre, ces messages sont plus courts et plus directs que les courriels, ce qui peut aider à capter l'attention du client potentiel en un seul coup d'œil.
La pige par SMS peut être une option rentable pour les professionnels de l'immobilier, car elle permet de toucher directement les clients potentiels à moindre coût. Les campagnes de SMS marketing sont souvent moins coûteuses que les campagnes d'emailing, car les coûts de production et d'envoi sont généralement inférieurs. En outre, les sms ont un taux de conversion plus élevé que les courriels, ce qui signifie que les professionnels de l'immobilier peuvent s'attendre à voir des résultats plus rapidement et à moindre coût.
Chez Marketing Immobilier, le leader de la pige sms en France, vous pouvez démarrer une campagne sms dans votre zone en exclusivité à partir de 79€ / mois. Chaque mois grâce au système de call-tracking offert, vous recevez un rapport détaillé des envois et appels reçus.
La mise en place d'une campagne de pige par SMS est également plus facile que jamais. Les prestataires de services de marketing SMS proposent souvent des solutions clé en main, qui permettent aux professionnels de l'immobilier de mettre en place une campagne de pige par SMS en quelques minutes seulement. Avec Marketing Immobilier, vous n’avez rien à faire, simplement répondre aux appels téléphoniques consécutifs à l’envoi des messages sur votre zone.
La société experte en pige sms gére tous les aspects de la campagne, y compris la collecte des numéros de téléphone des clients potentiels, la conception du message et l’envoi de ce dernier à tous les destinataires.
De plus, les prestataires sont tenus de respecter les règles en vigueur, notamment la loi Arcep, qui régit l'utilisation des communications électroniques. Avec Marketing Immobilier, vous êtes donc assuré d’être 100% dans les clous vis-à-vis de la législation.
En fin de compte, la pige par SMS peut être une stratégie efficace pour les professionnels de l'immobilier qui cherchent à augmenter leur portefeuille de clients et à améliorer leur retour sur investissement.
L'emailing en tant que stratégie de prospection immobilière est en déclin et les professionnels de l'immobilier doivent chercher des alternatives plus efficaces pour toucher les clients potentiels. La pige par SMS est une solution rentable et facile à mettre en place, qui permet aux professionnels de toucher directement les clients potentiels à un coût inférieur à celui des campagnes d'emailing.
Cependant, elle doit être utilisée de manière éthique et légale, et les professionnels doivent s'assurer de ne pas abuser de cette méthode. Les prestataires de services de marketing SMS peuvent aider les professionnels à respecter les règles en vigueur et à mettre en place une campagne de pige par SMS efficace et éthique.
Au début du mois d’avril 2023, la FFB, la Fédération française du bâtiment annonce la possibilité d’une crise de l’immobilier. En effet, cette crise pourrait causer la perte d’emploi de plus de 100 000 professionnels. Entre 2023 et 2025, l’activité liée au BTP connaîtra ainsi une baisse de 4 %. Malgré cette mauvaise nouvelle, les professionnels de l’immobilier travaillant dans la rénovation énergétique ne seront pas concernés vu la hausse des demandes de ce type de travaux.
En plus de l’augmentation du prix de l’énergie, une crise supplémentaire peut se manifester dans le domaine de l’immobilier. Selon Olivier Salleron, Président du FFB, le dynamisme du logement neuf commence à baisser alors que ce secteur représente presque la moitié de l’activité du BTP. Par ailleurs, il prévient qu’environ 100 000 salariés risquent de perdre leur poste d’ici 2024. À titre de rappel, les projets de construction neufs ont subi un arrêt brutal au milieu de l’année 2022. Cette interruption brusque est causée non seulement par les taux d’intérêt élevés, mais également le coût important des matériaux de construction.
Jusqu’à aujourd’hui, à peu près 8 600 experts du bâtiment se retrouvent au chômage.
Même si des entreprises ou des particuliers font des commandes, le manque de main-d’œuvre, le prix des matières premières et la difficulté d’approvisionnement sont les obstacles principaux. De ce fait, les indicateurs ne prévoient encore rien de bon pour les professionnels de l’immobilier en 2023 et 2024. La seule solution est donc d’espérer que cette crise ne soit pas permanente.
D’après toujours le Président du FFB Olivier Salleron, il faut se reposer sur les mathématiques et la logique pour comprendre le secteur du BTP. En d’autres termes, lorsqu’il n’y a pas d’investissement de permis de construire, il n’y a pas de projet de construction. Afin de débloquer les activités des professionnels du secteur qui risquent de partir au chômage, il est ainsi indispensable de trouver de nouveaux endroits où il est possible de bâtir des immeubles neufs.
D’une autre part, ce sont les activités dites d’amélioration et d’entretien qui comblent les pertes d’emplois dans le domaine de l’immobilier. Depuis décembre 2022, par exemple, de plus en plus de personnes sollicitent des professionnels certifiés pour réaliser une rénovation énergétique. Grâce aux nouvelles décisions du gouvernement et de certains dispositifs d’aide, plusieurs foyers peuvent bénéficier d’un accompagnement financier pour mener à bien ces travaux. Bien que ces demandes soient en hausse, elles sont insuffisantes pour pallier cette crise dans la construction.
D’après Bruno Le Maire, ministre de l’Économie et des Finances, beaucoup d’entreprises seront contraintes à arrêter leurs activités vu la flambée des coûts de l’énergie et des matériaux de construction. En tenant compte des statistiques fournies par l’INSEE, près de 10 % des gérants de PME et de TPE sont obligés de modérer leur production, voire même stopper leurs prestations, à cause de l’inflation. Pour le moment, l’État n’a pas encore trouvé de solution pour éviter la perte d’emploi de ces 100 000 employés.
Cependant, ces salariés peuvent se reconvertir dans la rénovation énergétique afin de couvrir les milliers de requêtes sur les travaux de renforcement énergétique. Rien qu’à Paris, plus de 7 000 copropriétés, soit 260 000 habitations, réclament des accompagnements auprès de l’Agence parisienne du climat.
Les agents immobiliers et les professionnels de l'immobilier sont confrontés à un nouveau défi : l'opposition de la Banque de France à un assouplissement des règles du crédit immobilier. Cette décision pourrait avoir des conséquences importantes sur le marché de l'immobilier, mais aussi sur les professionnels qui y évoluent.
L'accès à la propriété est un enjeu majeur pour de nombreux ménages, notamment les primo-accédants. Pour répondre à cette demande, les règles du crédit immobilier ont été assouplies ces dernières années, permettant ainsi d'emprunter à des taux plus avantageux et sur des durées plus longues.
Cependant, cette tendance préoccupe la Banque de France, qui craint que les ménages ne s'endettent de manière excessive et ne fassent face à des difficultés de remboursement en cas de retournement de conjoncture. Les défauts de paiement pourraient alors se multiplier, entraînant des risques pour le système financier dans son ensemble.
Pour éviter ces risques, la Banque de France souhaite donc maintenir les règles actuelles du crédit immobilier, voire les renforcer si nécessaire.
Elle appelle ainsi les banques à la prudence dans l'octroi des crédits et à bien évaluer la solvabilité des emprunteurs avant toute décision de prêt.
Les professionnels de l'immobilier doivent donc être conscients de ces enjeux et orienter leur clientèle vers des solutions de financement raisonnables, en prenant en compte leur capacité d'emprunt et leur situation financière. Ils doivent également être vigilants quant aux éventuels signes de surendettement chez leurs clients, afin d'éviter des situations difficiles pour toutes les parties concernées.
La décision de la Banque de France de maintenir ou de renforcer les règles actuelles du crédit immobilier pourrait avoir des impacts sur les professionnels de l'immobilier. Tout d'abord, la diminution de la demande due à des règles plus strictes pourrait entrainer une baisse des ventes immobilières et, par conséquent, des commissions des agents immobiliers.
En outre, si la demande diminue, les prix de l'immobilier pourraient également baisser. Cependant, si les règles sont maintenues, cela pourrait avoir l'effet inverse : une augmentation des prix due à une concurrence plus faible. Les professionnels de l'immobilier devront donc être vigilants quant à l'impact de ces mesures sur le marché immobilier.
Enfin, les professionnels de l'immobilier travaillent souvent en étroite collaboration avec les banques pour trouver des solutions de financement pour leurs clients. Si les règles du crédit immobilier sont durcies, cela pourrait compliquer la recherche de financement pour les projets immobiliers, ce qui pourrait décourager les futurs acquéreurs. Les professionnels de l'immobilier devront donc redoubler d'efforts pour trouver des solutions de financement alternatives pour leurs clients.
Pour éviter les conséquences négatives de cette décision, les professionnels de l'immobilier peuvent envisager plusieurs pistes.
Le 11 et 12 Mai prochains, deux événements majeurs pour les professionnels de l'immobilier des Alpes Maritimes et des Bouches du Rhône se tiendront au Château de Crémat et à la Villa Gaby de Marseille respectivement : les Realty Days !
Les participants pourront profiter de démonstrations et de formations inédites sur les outils indispensables du métier d'agent immobilier.
L'événement sera marqué par la présence de cinq grands acteurs du secteur immobilier, notamment Sinimo, Pige Online, Startloc, Monbien.fr et Marketing Immobilier SMS. Ces acteurs proposent des solutions pour simplifier la rédaction de contrats immobiliers, réaliser des états des lieux conformes à la loi, diffuser des annonces et prospecter plus facilement pour obtenir des informations sur les offres.
Le programme des Realty Days inclut une série de démonstrations et de formations sur les différents outils, ainsi qu'un cocktail déjeuner pour permettre aux professionnels de se retrouver et d'échanger. Les formations offertes porteront sur Sinimo, Startloc et Pige Online, ainsi qu'un atelier sur la prospection de mandats par SMS.
10h00 : Accueil café croissants
10h30 : Sinimo® l’application juridique
Comment générer et faire signer électroniquement un mandat, une offre ou un compromis en moins de 5 minutes
10h30 : Pige Online® pige immobilière
Comment prospecter plus facilement les annonces et obtenir des informations que les autres n’ont pas !
11H15 : Startloc® états des lieux illimités
Faire un état des lieux depuis son mobile n’a jamais été aussi simple et intuitif, soyez 100% conforme à la loi ALUR.
11H15 : Monbien.fr® diffusez gratuitement vos annonces
Mettez en avant votre agence, vos annonces et vos services auprès de centaines de milliers d’internautes en recherche immobilière
12h00-13h30 : Cocktail déjeuner
13H30 : Formation Sinimo OFFERTE
13H30 : Formation Startloc OFFERTE
14h15 : Formation Pige Online OFFERTE
14H15 : Atelier sur la prospection mandats par SMS
15h : Fin du Realty Day
Les professionnels de l'immobilier qui souhaitent participer à cet événement unique peuvent confirmer leur présence avant le 2 Mai en contactant le groupe Realty au 03 89 55 69 05 ou par e-mail à This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it..
La vidéo ci-dessous a été tournée au château de Pourtalès à Strasbourg : cela vous donnera un bel aperçu de ce à quoi peut ressembler une journée Realty Day !
Dans le monde de l'immobilier, la concurrence est rude. Afin de réussir à vendre un bien immobilier, il est important de se démarquer en faisant ressortir votre annonce du lot et attirer les clients potentiels. Pour ce faire, voici six astuces monbien.fr à suivre.
La première astuce consiste à miser sur les photos de votre bien immobilier. En effet, une annonce avec des photos est environ dix fois plus consultée qu'une annonce sans photos. Les photos permettent de donner un aperçu du bien et d'aider les potentiels acquéreurs à se projeter dans le bien. Il est donc important de mettre en avant des photos de qualité pour donner une bonne impression.
La seconde astuce est de travailler votre description de bien. Plus vous serez précis dans votre description et plus votre annonce sera intéressante. Utiliser l'intelligence artificielle pour rédiger des annonces qui sortent du lot en apportant un maximum de précision peut être une option intéressante.
La troisième astuce consiste à géo-localiser votre annonce immobilière. Cela permet de capter plus de prospects en attirant l'attention des potentiels acquéreurs situés dans la zone où se trouve votre bien immobilier. Il est donc important de penser à inclure la localisation dans votre annonce
La quatrième astuce est de diffuser votre annonce sur un maximum de sites. En effet, plus votre annonce sera diffusée, plus elle aura de chances d'être vue. Certains sites proposent même la diffusion gratuite et illimitée, comme monbien.fr.
La cinquième astuce est de s'intéresser aux options de visibilité proposées par les sites d'annonces immobilières, comme les packs premium. Ces options payantes permettent de mettre en avant votre annonce immobilière en la plaçant en tête de liste, en l'encadrant, en la mettant en couleur ou en gras, etc. L'offre Premium de monbien.fr, par exemple, offre une diffusion illimitée de vos annonces, 15 photos par annonce, l'insertion de vos annonces dans les alertes email, des statistiques détaillées sur vos annonces, un lien vers votre site web, Facebook et Twitter, une réception prioritaire des demandes d'estimation, ainsi qu'un affichage de vos annonces en tête de résultats.
Ce pack a l’avantage d’être très complet pour un tarif ultra intéressant : seulement 29€ / mois !
Cependant, il est important de noter que ces options payantes ne doivent être souscrites que si votre annonce correspond déjà aux cinq premiers points énoncés, sinon votre annonce mise en avant ne retiendrait pas l'attention des visiteurs et vous aurez payé ces options pour rien.
La sixième et dernière astuce est de mettre à jour régulièrement votre annonce immobilière. En effet, certains sites trient les annonces de la plus récente à la moins récente. Si beaucoup de biens correspondent à la recherche d'un internaute, votre annonce risque de rapidement se retrouver invisible. En mettant à jour régulièrement votre annonce, vous augmentez les chances qu'elle reste visible et qu'elle attire de nouveaux potentiels acquéreurs.
Enfin, ne négligez pas l'importance du réseau et du bouche-à-oreille. En diffusant votre annonce auprès de vos amis, de vos collègues, chez votre garagiste, les professionnels de santé, chez votre boulangère, vous multiplierez les prises de contacts et toucherez des potentiels.
Avec la digitalisation croissante des processus de l'immobilier, de nombreux professionnels se posent la question de savoir s'il est encore nécessaire d'imprimer des versions papier de leurs documents électroniques. Dans cet article, Sinimo vous explique les obligations légales relatives à la conservation et à la présentation de documents pour les agents immobiliers.
Selon l'article 1365 du Code civil, l'écrit est défini comme une suite de lettres, de caractères, de chiffres ou de tous autres signes ou symboles dotés d'une signification intelligible, quel que soit leur support. L'article 1366 précise que l'écrit électronique a la même force probante que l'écrit sur support papier, à condition que la personne à l'origine de l'écrit puisse être dûment identifiée et que le document soit établi et conservé dans des conditions de nature à garantir son intégrité.
À ce jour, les textes relatifs aux obligations des professionnels de l'immobilier exigent des documents et actes écrits, conformes à la réglementation, mais n'imposent pas de format papier.
Les registres des mandats et les registres-répertoires peuvent être établis, tenus et conservés sous forme électronique, dans les conditions prescrites par le Code civil. Il est important de rappeler que les registres et les reçus doivent être conservés pendant 10 ans, quel que soit leur support.
Avec l'offre Sinimo à 29€ par mois (contrats illimités et registres), tous vos registres sont tenus de façon automatique sous format électronique.
Les mandats
Les agents immobiliers doivent conserver leurs mandats pendant 10 ans, conformément à la loi Hoguet.
Bien que les modifications de l'article 86 du décret de 1972 aient rendu l'interprétation de ce texte incertaine, il est prudent d'appliquer le même délai de conservation aux relevés du compte séquestre et du compte de gestion, aux documents avisant le mandant de la location d'un bien et constatant une reddition des comptes en gestion.
Les autres documents
Pour les autres documents et actes, le délai de conservation est généralement fixé en fonction des délais légaux ou des délais de prescription de la responsabilité de l'agent immobilier. Par exemple, dans le cadre de la lutte contre le blanchiment d'argent et le financement du terrorisme, le délai est généralement fixé à 5 ans par la loi.
En conclusion, les agents immobiliers ne sont pas obligés d'imprimer des versions papier de leurs documents électroniques.
Les mandats doivent être conservés pendant 10 ans, tout comme les registres et les reçus.
Pour les autres documents et actes, le délai de conservation est généralement fixé en fonction des délais légaux ou des délais de prescription de la responsabilité de l'agent immobilier. Il est important de se conformer à la réglementation en vigueur et de conserver les documents dans des conditions garantissant leur intégrité, quel que soit leur support.
Avec l’application juridique Sinimo, vous créez vos contrats sous format électronique et pouvez les faire signer toujours électroniquement à distance ou en face à face. Vous n’imprimez pas une seule feuille de papier et êtes assuré de bénéficier d’un archivage à valeur probante chez CDC Arkhinéo, filiale de la Caisse des Dépôts et Consignations pendant 10 ans, quel que soit le contrat.
Alors…prêt à jeter votre imprimante ? Le zero papier est aujourd’hui un objectif totalement atteignable, il suffit de le vouloir ! Il est prouvé qu’une agence immobilières dématérialisant ses contrats à 100% économise des dizaines d’heures chaque mois, tout en restant 100% conforme à la réglementation en vigueur.
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