Immobilier : 29 % des logements hérités sont revendus en trois ans, révèle l’Insee

Les successions constituent un gisement de transactions souvent mal mesuré. Une étude publiée le 6 octobre 2026 par l’Insee apporte des chiffres inédits sur les transmissions immobilières : 702 000 logements anciens ont été transmis en moyenne chaque année entre 2018 et 2023 dans le champ étudié, et près de trois logements hérités sur dix ont été revendus dans les trois années suivant la succession. De quoi intéresser directement les agences immobilières, sans réduire l’héritage à une simple opportunité commerciale.

702 000 logements transmis chaque année : ce que mesure réellement l’Insee

L’étude porte sur la France hors Alsace, Moselle et Mayotte, une restriction géographique essentielle à rappeler. Elle utilise les données de propriété foncière et les transactions pour étudier les changements de propriétaires entre 2018 et 2023. Les 702 000 logements représentent une moyenne annuelle, et non un total sur cinq ans.

Dans le détail, l’Insee comptabilise 519 000 transmissions par héritage et 183 000 par donation chaque année. Ces mutations représentent environ 40 % des 1,76 million de logements anciens qui changent de propriétaire annuellement dans le périmètre observé. Les autres changements relèvent de ventes sans transmission gratuite.

L’étude distingue notamment les successions suivies d’une vente la même année, afin d’éviter les doubles comptes. Ce point méthodologique est important : les transmissions immobilières ne s’ajoutent pas mécaniquement au nombre de transactions du marché de l’ancien.

Les bénéficiaires reçoivent généralement un logement à un âge où ils ont déjà constitué leur patrimoine. L’âge moyen est de 54 ans pour les héritiers et de 48 ans pour les donataires, contre 43 ans pour les acheteurs. Avant la transmission, 63 % des héritiers et donataires sont déjà propriétaires, dont 27 % de plusieurs logements.

Après une succession, près de trois biens sur dix retournent à la vente

Le chiffre le plus intéressant pour les professionnels concerne le devenir des logements. L’Insee suit notamment les biens hérités en 2018 : trois ans après la succession, 29 % ont été vendus par les héritiers.

Ce résultat ne signifie pas que 29 % de toutes les successions aboutissent à une vente immédiate, ni que la même proportion se vérifiera nécessairement en 2026. Il s’agit d’une cohorte historique suivie dans le temps, dont le comportement peut dépendre des prix, de la fiscalité et de la situation familiale.

Parmi les autres situations observées, 16 % des logements hérités sont loués à titre de résidence principale, 15 % sont occupés par un héritier, 11 % servent de résidence secondaire ou de logement occasionnel et 8 % sont vacants. Une partie du parc reste également occupée par un propriétaire déjà présent avant le décès, notamment le conjoint survivant.

L’étude rappelle donc que la succession n’a pas une seule issue. Vente, conservation, mise en location, occupation et indivision coexistent, parfois avec des décisions étalées sur plusieurs années.

Pour les agences, un sujet de conseil avant d’être un sujet de prospection

Ces résultats donnent aux agences un éclairage utile sur les projets immobiliers liés aux événements de vie. Un bien transmis peut nécessiter une estimation, une décision collective entre héritiers, des travaux, une mise en location ou une vente.

La valeur ajoutée d’un professionnel repose ici sur la capacité à expliquer les différentes options, à produire une estimation argumentée et à coordonner les étapes avec le notaire, sans se substituer au conseil juridique ou fiscal. L’indivision, le calendrier successoral et la situation des occupants peuvent peser davantage que le seul prix affiché.

Pour les administrateurs de biens, la proportion de logements conservés et loués constitue aussi un signal : les transmissions peuvent faire émerger de nouveaux bailleurs ayant besoin d’un accompagnement en gestion.

Cette publication de l’Insee apporte enfin une leçon de méthode. Les chiffres sur les héritages ne doivent pas être présentés comme un stock de mandats immédiatement disponible. Ils documentent un flux de décisions patrimoniales, dont une partie seulement aboutit à une vente. Mais pour les agences capables de conseiller les familles avec tact et précision, ils éclairent une dimension importante du marché immobilier.

Sources : Insee, Moneyvox, Tout sur mes finances.