Un arrêté publié début septembre 2025 a redessiné la carte du zonage ABC, qui classe les communes selon la tension de leur marché immobilier. Cette révision n’est pas anodine : elle conditionne l’éligibilité au Prêt à Taux Zéro (PTZ), les dispositifs d’investissement locatif ou encore les plafonds de loyers. Pour les professionnels de l’immobilier, c’est un paramètre essentiel à intégrer dès maintenant dans leurs conseils aux clients.

Le principe du zonage ABC

Le zonage ABC classe les communes françaises selon le degré de tension du marché immobilier :

• Zone A et B1 : zones tendues, où la demande excède largement l’offre (grandes métropoles, littoral attractif, etc.).

• Zone B2 et C : marchés plus détendus, avec un équilibre ou un excédent d’offre.

Ce classement n’a rien d’anecdotique. Il conditionne l’accès à plusieurs dispositifs, en particulier le PTZ, les plafonds du Pinel (dans les zones encore éligibles), ou encore les règles encadrant les loyers.

Ce que change la révision 2025

La mise à jour du zonage, entrée en vigueur en septembre 2025, entraîne des changements pour plusieurs centaines de communes. Certaines, en forte croissance démographique ou sous pression locative, basculent en zone tendue (B1 ou A). D’autres, au contraire, rétrogradent vers des zones plus détendues.

. Accès au PTZ : un primo-accédant situé dans une commune nouvellement classée en zone tendue pourra bénéficier de conditions plus favorables pour financer son achat. À l’inverse, ceux qui passent en zone “moins tendue” risquent de perdre cet avantage.

. Investissement locatif : les plafonds de loyers et de ressources évoluent en fonction de la zone, ce qui peut modifier la rentabilité des projets locatifs.

. Marché local : la reclassification agit comme un signal : une commune qui passe en zone tendue peut voir la demande s’accroître, les prix se maintenir voire repartir à la hausse.

Impacts pour les professionnels de l’immobilier

Pour les agents, courtiers, notaires et conseillers en gestion de patrimoine, cette évolution implique :

• de mettre à jour leurs simulations financières intégrant le PTZ,

• d’adapter leur argumentaire auprès des primo-accédants comme des investisseurs,

• de communiquer rapidement auprès de leurs clients sur les opportunités ou, au contraire, les pertes d’avantages liés à la bascule de leur commune.

La maîtrise de ces changements peut devenir un facteur de différenciation, notamment face à des acheteurs qui découvriraient tardivement la perte de leur éligibilité au PTZ.

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