Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, les logements classés G au DPE sont interdits à la location, et ceux classés F suivront à partir de 2028. Cette mesure, issue de la loi Climat et Résilience, bouleverse le marché locatif français. Pour les propriétaires comme pour les professionnels de l’immobilier, la question est désormais simple : que faire des biens devenus impropres à la location ? Rénover, vendre, ou reconvertir : tour d’horizon des solutions possibles.

Une interdiction progressive mais ferme

L’objectif du gouvernement est clair : éradiquer les passoires thermiques d’ici à 2034. Depuis janvier 2023, les logements notés G+ (consommation > 450 kWh/m²/an) ne peuvent déjà plus être mis en location. En 2025, l’interdiction s’étend à tous les biens classés G, puis aux F en 2028, avant d’atteindre les E en 2034. Résultat : près de 1,8 million de logements sont concernés à court terme, selon le ministère du Logement.

Cette évolution crée une onde de choc sur le parc locatif, notamment dans les villes où la demande est forte et les biens anciens nombreux.

Première option : la rénovation énergétique

C’est la voie la plus logique — et la plus encouragée fiscalement.
Les propriétaires peuvent mobiliser plusieurs dispositifs :

. MaPrimeRénov’ (jusqu’à 40 000 € pour un gain de trois classes DPE),

. Éco-PTZ (jusqu’à 50 000 € sans intérêts),

. Certificats d’économie d’énergie (CEE),

. et de nombreuses aides locales ou régionales cumulables.

Les professionnels ont un rôle clé : accompagner les bailleurs dans la priorisation des travaux (isolation, chauffage, ventilation) et les orienter vers des prestataires qualifiés RGE.
Une rénovation performante peut non seulement rétablir la possibilité de louer, mais aussi augmenter la valeur de revente de 10 à 20 %.

Deuxième option : la vente avec décote

Certains propriétaires, face au coût des travaux, préfèrent revendre le bien en l’état.
Ces ventes “avec décote énergétique” se multiplient — souvent 10 à 25 % moins chères que le marché — mais attirent de nouveaux profils d’investisseurs : marchands de biens, foncières locales, ou particuliers capables d’entreprendre la rénovation.

Pour les agences immobilières, ces biens représentent une opportunité commerciale réelle :

• Ils permettent de capter de nouveaux mandats,

• D’accompagner la revalorisation après travaux,

• Et d’offrir aux acquéreurs des projets à fort potentiel.

Troisième option : la reconversion ou le changement d’usage

Dans certaines zones tendues, les passoires thermiques peuvent trouver une seconde vie :

. Transformation en bureaux, logements temporaires ou meublés de courte durée,

. Reconversion en local professionnel ou coliving,

. Ou intégration à des opérations de réhabilitation globale portées par des bailleurs sociaux ou collectivités.

Ces projets nécessitent souvent un accompagnement juridique et urbanistique, mais peuvent offrir une rentabilité durable à moyen terme.

Diffusez votre article juste ici

Contactez l'équipe Flash Immo au 03 89 55 69 02