La FNAIM, dans son dernier point de conjoncture, met en garde : si les premiers signes de rebond sont encourageants, le marché immobilier reste frêle. Malgré une hausse de 2,5 % des transactions dans l’ancien, passer du rebond à une reprise durable nécessite des conditions précises.

Les indicateurs témoignent d’un redémarrage… mais inégal

Selon la FNAIM, environ 892 000 transactions dans l’ancien ont été réalisées au 30 avril 2025, soit une hausse de 2,5 % en un an. La fédération anticipe près de 940 000 ventes sur l’année, soit +11 % par rapport à 2024. Toutefois, cette reprise est inégale géographiquement : les tensions sont plus fortes dans certaines zones (nord de la France), tandis que d’autres restent en retrait.

Une stabilisation des prix, mais des déséquilibres persistent

Après un plongeon de -33 % sur trois ans, les prix reculent désormais de seulement -0,6 % sur un an. Certaines grandes villes comme Lyon ou Nantes accusent encore des baisses significatives, alors que Paris et les stations touristiques tiennent mieux. Cette stabilisation timide met en avant un enjeu crucial : maintenir une tension suffisante entre offre et demande, sans pour autant provoquer de bulle.

Des taux d’emprunt conciliants… mais insuffisants seuls

La détente des taux (3,11 % en mai 2025 contre 4,21 % fin 2023) a redonné de l’air aux emprunteurs. Les volumes de crédit ont commencé à remonter. Mais sans un cadre politique solide (PTZ, aides à la rénovation…), ces taux seuls ne suffiront pas à ancrer une reprise durable, selon la FNAIM.

Le locatif et le neuf constituent les talons d’Achille

Le parc locatif est en sous-alimentation, avec une raréfaction notable de logements destinés à la location longue durée. Quant à la construction neuve, les mises en chantier s’effondrent (près de 70 ans de recul), freinant toute relance structurelle. Sans renforcement de ces deux piliers, la reprise actuelle pourrait rester superficielle.

Une reprise soumise aux décisions politiques : un cap nécessaire

La FNAIM appelle à des politiques publiques cohérentes :

. Prolongation et modernisation du PTZ,

. Aides étendues pour les bailleurs privés,

. Restauration de l'APL accession,

. Rénovation énergétique structurée,

. Allégements fiscaux sur les droits de mutation

Sans ces réformes, la reprise pourrait bénéficier aux seuls territoires déjà bien lotis, accentuant les inégalités régionales.

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