À partir du 1ᵉʳ janvier 2026, une réforme du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) entrera en vigueur, modifiant profondément le calcul du coefficient d’énergie primaire de l’électricité. Entre opportunités et vigilance, découvrez ce que cela change pour les agents, diagnostiqueurs, notaires et gestionnaires.

Nouveau coefficient : une correction technique majeure

Le décret à venir réduit le coefficient d’énergie primaire de l’électricité de 2,3 à 1,9, afin d’ajuster l’indicateur au mix énergétique français, majoritairement nucléaire.Conséquence immédiate : environ 850 000 logements chauffés à l’électricité pourraient sortir des classes énergétiques F ou G.

Vente : un nouveau levier de valorisation

Cette réforme est une excellente nouvelle pour les vendeurs concernés : un DPE amélioré signifie moins d’étiquettes « passoire thermique », plus d’attractivité sur le marché et une valeur préservée. Mais attention : certaines mises en vente pourraient être reportées vers 2026, dans l’attente d’un meilleur classement.

Un DPE plus cohérent avec la réalité du marché

Depuis sa réforme de 2021, le DPE était critiqué pour sa sévérité envers les logements chauffés à l’électricité. La révision du coefficient permet enfin d’aligner l’étiquette énergétique sur la réalité des consommations, sans pénaliser les biens bien isolés mais électrifiés. C’est un signal positif envoyé aux propriétaires et aux futurs acheteurs.

Vers un nouveau regard sur les biens électriques

Cette évolution pourrait changer la perception du marché envers l’électricité, souvent jugée trop coûteuse et polluante. À l’heure où les systèmes de chauffage se modernisent (pompes à chaleur, radiateurs à inertie connectés…), la réforme du DPE réhabilite ce mode d’énergie et offre de nouvelles perspectives aux agents immobiliers pour valoriser ces biens.

Conséquences pour les pros de l’immobilier

. Diagnostic plus fiable : les résultats reflètent mieux la réalité énergétique.

. Tracasseries juridiques allégées : moins de passoires à justifier.

. Communication essentielle : informez vos clients, actualisez vos outils.

. Cadence ajustée : anticiper la reprise des mandats en 2026.

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