Après des trimestres difficiles, le marché immobilier ancien affiche une reprise encourageante au troisième trimestre 2025. Volumes de ventes en hausse, prix qui remontent… mais cette embellie s’accompagne de signes de fragilité. Entre disparités régionales, pression sur les taux et offre encore restreinte, les professionnels doivent naviguer avec prudence.

Une reprise structurelle, pas seulement conjoncturelle

Le réseau Century 21 relève une hausse de +8,1 % pour les appartements et +10,1 % pour les maisons sur un an pour le T3 2025. De son côté, Laforêt fait état d’une progression de +16 % du volume de ses transactions sur la même période.

Ces chiffres témoignent d’un regain d’activité confirmé, porté par un double mouvement :

. Les taux de crédit sont redevenus plus « normaux » (autour de 3,08 % sur 20 ans). 

. Les vendeurs semblent accepter davantage de décalages de prix pour conclure.

Prix en hausse, mais mesurée et sélective

Sur un an, les prix des appartements s’établissent en hausse de +4,3 %, ceux des maisons à +2,7 %. Le prix moyen tous biens confondus atteints 3 405 €/m². Cependant, cette progression n’est pas homogène : Paris par exemple affiche une hausse de +6,5 %, tandis que certaines villes moyennes comme Dijon ou Biarritz enregistrent des baisses imputables à des déséquilibres locaux.

Demande forte, offre limitée : un défi structurel

La demande continue de progresser : selon Laforêt, les projets d’achat augmentent de +20 % sur un an, avec une orientation nettement plus forte vers les appartements que les maisons. Mais le hic : l’offre peine à suivre. Le stock de biens disponibles ne progresse que modérément (+10 % sur 12 mois), et reste insuffisant face à la montée des acheteurs actifs.

Délais de vente à la hausse : une alerte à ne pas sous-estimer

Autre facteur à surveiller : les délais de vente s’allongent. En T3 2025, il faut en moyenne 95 jours pour vendre un appartement, et 102 jours pour une maison, soit une progression de 5 jours en un an. Ce phénomène traduit une plus grande sélectivité du marché, où les biens mal positionnés ou énergétiquement défaillants peinent à trouver preneur.

Risques et incertitudes à garder à l’œil

À côté des signaux positifs, plusieurs points de vigilance subsistent :

. Une tension sur les taux d’intérêt qui pourrait freiner la demande

. Des inégalités territoriales fortes entre zones urbaines et rurales

. Une offre neuve toujours trop faible pour relâcher la pression sur l’ancien

. L'inflation, les coûts de construction et la réglementation pouvant peser sur les projets

Comme le rappelle Charles Marinakis, président de Century 21 : 

« Seul point de vigilance : il ne faudrait pas que la hausse des prix soit trop forte et durable ».

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