Présidentielle 2027 : le plan immobilier de Bruno Retailleau

À l’approche de l’élection présidentielle de 2027, Flash-immo passe en revue les propositions des principaux candidats en matière de logement. Construction, accession à la propriété, fiscalité ou investissement locatif : premier volet avec le programme présenté par Bruno Retailleau, candidat des Républicains.

Un objectif d’un million de logements supplémentaires

Bruno Retailleau affiche l’objectif de produire un million de logements supplémentaires entre 2027 et 2032. Il estime que la France devrait construire environ 450 000 logements par an pour répondre aux besoins.

Le candidat souhaite revenir sur le principe du Zéro artificialisation nette, simplifier les documents d’urbanisme et donner davantage de latitude aux maires. Une loi d’urgence viserait également à ramener de sept à trois ans le délai moyen de réalisation d’un programme. Les communes recevraient 9 000 euros issus de la TVA pour chaque logement neuf construit. La transformation de bureaux vacants et la reconversion des friches compléteraient ce dispositif.

Un PTZ élargi au neuf et à l’ancien

L’accession à la propriété occupe une place centrale dans son projet. Le prêt à taux zéro serait simplifié, ouvert à l’ensemble du territoire et accessible dans le neuf comme dans l’ancien. Bruno Retailleau propose aussi de faciliter les donations familiales afin d’aider les jeunes acquéreurs à constituer leur apport.

Son « pacte famille et logement » permettrait aux ménages achetant leur résidence principale de déduire une partie des intérêts de leur crédit immobilier : 50 % avec un enfant, 75 % avec deux enfants et 100 % à partir de trois enfants. Les plafonds, la durée et le coût budgétaire de cette mesure restent à préciser.

Conserver son crédit en changeant de logement

Le programme prévoit également de rendre les prêts immobiliers transférables. Un propriétaire pourrait vendre son logement, en acheter un autre et conserver le taux de son financement initial. Cette faculté pourrait intéresser les ménages ayant emprunté durant la période des taux bas et qui hésitent aujourd’hui à déménager.

Sa mise en œuvre dépendrait toutefois des obligations imposées aux banques, des garanties exigées et des situations dans lesquelles un transfert pourrait être refusé.

Un statut fiscal pour les bailleurs privés

Pour le marché locatif, Bruno Retailleau propose un statut du bailleur privé reposant sur l’amortissement fiscal de la valeur du logement. Il concernerait les locations vides ou meublées, dans le neuf comme dans l’ancien. Les Républicains estiment que ce dispositif pourrait générer jusqu’à 70 000 logements locatifs supplémentaires par an.

Le candidat souhaite parallèlement supprimer l’encadrement des loyers et accélérer les procédures en cas d’impayés ou de squat.

Une remise en cause des interdictions liées au DPE

Bruno Retailleau veut mettre fin aux interdictions de location exclusivement fondées sur le DPE. Selon son parti, cette mesure pourrait préserver ou remettre sur le marché environ 450 000 logements.

Les modalités devront être conciliées avec les objectifs climatiques français et européens ainsi qu’avec la protection des locataires contre la précarité énergétique.

Quelles conséquences pour le marché immobilier ?

Si elles étaient adoptées, l’élargissement du PTZ, la déduction des intérêts et la transférabilité des crédits pourraient faciliter certains projets d’acquisition. Le statut du bailleur privé pourrait influer sur l’investissement et l’offre locative, tandis que les mesures d’urbanisme chercheraient à accroître la construction.

Ces propositions restent à ce stade des engagements de campagne. Leur portée réelle dépendra de leur chiffrage, de leurs conditions d’application et de leur adoption par le Parlement. Flash-immo analysera prochainement, selon la même méthode, les propositions immobilières des autres candidats.